在2011年-2015年之间，20个城市总共1.6亿平方米的城市综合体中将近55%的量将发生在中西部城市的新城区。而新城区的特征便是无人口、无产业、无交通。庞大的开发量背后隐藏着危机与泡沫。已经有城市出现了过剩现象。其中近三成闲置，因定位和运营出现偏差，不少商业不是已经倒闭就是即将倒闭。

　　许多二线城市也已出现商业地产开发量与商业运营消化能力不对称的现象。同一时间的开发量大以及同质化的问题严重，几乎是这些城市在商业地产开发上的致命问题。某周刊更是批判了成都、沈阳、长沙、西安，认为商业地产已经“疯狂”，长沙商业地产的危机可能在2013年后井喷式爆发。而长沙综合体的发展又会怎样呢？又有多少综合体将会成为炮灰呢？请容许我大胆地猜测一下。

　　阳明山附近的综合体能风生水起吗？

　　第一次听到喜盈门范城这个楼盘时，还是多亏汪涵和谢娜的代言，那时长沙户外广告也是满天飞，让你不得不注意这个颇具喜庆的楼盘名。可以说，喜盈门范城的第一炮打响了。再了解它的位置，离阳明山仅2公里不到的地方。今天咱们就不来聊风水，聊点客观的事情。

　　不被看好的理由一：交通不发达

　　一个城市综合体，目前直达喜盈门范城的公交车却只有3趟：806、124、16路。说是未来将有项目旁的轻轨站与地铁4号线，现在4号线还没一个影子。所以目前从交通方面这一点，就已经败了！第一次去贵地时，连熟门熟路的的士司机都不知道怎么去，准备拒载时，我打开GPS指了一个大概的地方终于送到了目的地。像它旁边的喜乐地做了这么多年，除了几家餐饮店，其他商店是萧条得很，从一些事实也证明了这边的经济消费水平还不够。

　　不被看好的理由二：圭塘河早已臭名远扬

　　2012年6月的圭塘河

　　说到圭塘河，大家想得更多的是一条臭水沟。因为圭塘河的排污口总有污水偷偷排到河里，而负责的部门又不及时处理，这才使圭塘河的名气臭名远扬。建议圭塘河旁边的楼盘就别拿它的规划作为卖点了，作为一个长沙市民真心不期待，圭塘河圭塘河风光带能发展有多好了。

　　不被看好的理由三：综合体的定位问题

　　喜盈门范城不就是一卖家居建材的卖场加配套公寓和酒店的楼盘吗？据说汪涵会在这开书店、谢娜的欢型要开实体店都开在这里了，至于欢型品牌的定位，不好多说！不说它的综合体的定位到底是以家居建材为主，以明星效应为辅？而且上面的已入驻的品牌并不是稀有品牌，别人为什么大老远地要在这里消费？还有最主要的还是这里的客流量是一大问题。

　　可能逆转的猜想？

　　喜盈门范城的招商不是说：“做一个，火一个；建一个，旺一片。”有可能喜盈门在其他城市是发展得不错。可是，我真正担心它这次在长沙能不能做到风生水起？能不能像招商上说的那些预想都能实现？不然把综合体做出稀有化，长沙只有我们这里有卖。不然就把家居建材做得有特色，别人来你这里非买不可。

　　编辑建议：从现在来看，有些看似地段很好的商场，如今的营业额还是亏损状态，这些商业地产的事实摆在眼前。想投资商业地产的朋友们，一定要好好地看清楚，到底适不适合投资？不要听信置业顾问，跟你吹嘘回报率这些看不见的数字。

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