苏宁置业不得不在它早已看中的一幅南京的黄金地块面前止步。

日前，由南京权威部门编制的一份土地推介材料显示，编号为湖南路04、05的商住地块原本规划建设3幢265米-438米的超高层塔楼，其中可能出现“江苏第二高”大楼，现在的建筑高度被降为120米。

规划被修改之后，前期介入的房企也随之退出。据透露，苏宁电器旗下的苏宁置业正是前期参与拆迁、规划的企业。去年下半年开始，湖南路04、05号地块就已被南京市鼓楼区相关部门在业内小范围放出，吸引了恒大、升龙等房企洽谈。

鼓楼区投资促进局相关负责人透露，现在大概有4家在谈，前期垫资也已全部计入拆迁成本，因此，“房企不需要考虑前期的拆迁成本，不管是苏宁还是政府垫资，都包括在底价里了”。不过，该地快还要走招拍挂流程。

远去的“江苏第二高”

21世纪经济报道记者获得的一份权威土地推介材料显示，编号为南京市湖南路04、05的商住地块正在前期招商中，最快将于4月正式地挂牌出让。引人关注的是，这幅地块原本规划建设3幢265米到438米不等的超高层塔楼，现在的建筑高度却被降为120米。

这份土地推荐材料显示，湖南路04、05地块规划的关键性指标出现多项变化。除高度缩水外，规划用地性质由原本的商业、办公、酒店、酒店式公寓增加了住宅，后期将建设不高于120米的楼宇，总建筑面积由52万平方米下调为28万平方米，容积率则从12.1下调为6.5，地块的挂牌出让底价为42亿元。

据鼓楼区住建局相关负责人透露，最新规划之所以做如此调整，是因为原本计划打造的摩天大楼，将影响湖南路商圈新老房源的采光、破坏玄武湖畔天际线，此外拆迁户也很难安置的。

2010年，南京市鼓楼区计划启动“湖南路二次提升改造工程”，欲在该地块打造新地标。2013年8月，南京市规划局网站一度公示的湖南路04、05地块城市设计规划中，最引人瞩目的是建设3幢超高层塔楼，其中438米的那幢将成继紫峰大厦之后的“江苏第二高”。

知情人士向21世纪经济报道记者透露，苏宁电器旗下房地产公司苏宁置业早在2010年就介入参与了上述地块的前期拆迁垫资。按照业内的潜规则，苏宁置业在二级市场接手该地块的可能性极高。通过百度搜索，还可以看到苏宁置业“湖南路苏宁广场”的招聘信息。

苏宁环球或接手？

苏宁置业为何要把即将到嘴的肥肉吐出来？

据上述政府部门人士透露，湖南路04、05号地块，底价为42亿元，“成交价预计在45亿-50亿元”。要拿下这块地，的确需要资金实力。更为关键的是，湖南路04、05号地块后期建设需要大量的资金投入。根据最新的规划，项目商业占比约50%，办公占比约10%，住宅、酒店式公寓占比约40%（其中住宅10%、酒店公寓30%）。

“现在很多开发商都不敢拿商业比例超过30%的项目了，资金的压力会很大。”南京一家具有央企背景的投资开发部门人士说。

实际上，苏宁置业正在面临大股东资金链紧张的困局。据南京苏宁电器内部人士透露，苏宁置业大股东——苏宁电器去年线上线下销售均大幅下滑，“线上和实体店都亏损，去年净利润只大幅下滑”。资金链吃紧，多元化的投资必然失利的。

据公开信息，苏宁电器2012年净利润26.8亿元同比下滑44%。2013年受电商冲击，苏宁加大线上的转型力度，易购的销售额占苏宁总营收比例进一步增加，其净利率持续下滑。根据2013年年报预披露，更名为苏宁云商之后的苏宁电器的净利润为2.676119亿元-8.028357万元，大幅下滑90%－70%。

苏宁集团旗下房地产业务平台——苏宁置业正是由苏宁云商和几名个人股东合资成立，其中苏宁云商掌门人张近东是最大个人股东，出资1.2亿元。因此苏宁置业的资金状况与苏宁云商有直接的关系。

据接近张近东的人士对21世纪经济报道记者透露，张近东乃韧性之人，不会轻易言弃，苏宁资金链远没有到断裂的程度，此次苏宁系并没有退出湖南路04、05号地，而是在酝酿由张近东大哥执掌的苏宁环球接盘。

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