在普通商品房市场进入量价齐跌的通道时，北京高端住宅市场却逆转一季度的颓势，开始稳步回升。据某机构统计数据显示，今年4月，北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套，环比上涨4%。与此同时，随着近日西五环长辛店地块以超过4.5万元/平方米的楼面价成交，北京城区高端住宅市场也再次迎来价值的不断攀升。

北京城区土地供应总量的受限，进一步促使房企拿地的激情。业内人士认为，一线城市、尤其是一线城市的核心区域一直是众多房企拿地的必争之地，加之目前二三线城市房地产市场面临洗牌，前景未定，品牌房企纷纷转战北上广等一线城市。同时，从市场需求和升值空间来看，一线城市的涨幅动力要远远大于二三线城市，这也进一步加剧了北京核心区域住宅用地的“绝唱”进程。

“地段，地段，还是地段”，业内人士认为，高端市场的地段优势成为其价值长期向好的坚实保障。

从四环内的项目，可以看出地段优势为项目带来的利好。以位于西三环昆玉河岸的琨御府为例，售楼处刚启动时，来访客户就络绎不绝，而启动办卡后，更是火热惊人。办卡初期日均近百组的来访量，让工作人员颇有成就感。在市场整体遇冷的大环境下，琨御府能有这样的热度，究其原因，与该楼盘自身集地段价值、环境价值、产品价值于一体的优势关系莫大。该项目位于西三环，周边拥有齐备完善的商业、医疗、教育等配套，其周边的玲珑公园、玉渊潭公园等城市生态绿肺更为项目的宜居属性大大加分。而琨御府规划建设的超5万㎡私属园林，7-9层的板楼建筑，西区容积率更是低至约1.58，在高楼林立、寸土寸金的全北京城区实属罕见。

一位资深业内人士看来，随着北京城市化进程的加快，核心区土地供应日趋见底，这更加凸显了核心地段的不可复制性和稀缺性。

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