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京城多项目热销楼市预期或悄然生变

https://m.biud.com.cn 2014年08月19日13:16 家居装修知识网

在经历半年的调整后，北京楼市现多个楼盘热销。据统计，上周末（8月16日-8月17日），北京近10个项目开盘，超过半数的楼盘去化率超80%，个别项目甚至出现了“日光”。

业内专家表示，高去化率和个别楼盘的热销并不能说明什么问题，但是随着政策的松动，开发商、购房者对楼市的预期正在发生着改变。

“日光”再现

进入8月份以后，开发商在推盘数量和速度上明显加足了马力。据地产中国网不完全统计，上周末，龙湖•长城源著、京投银泰琨御府、亦庄•金茂悦、合生世界村、首开常青藤、合生滨江帝景等近10个项目不约而同的开盘。

尽管开盘数量明显高于前一周末的6个，但是本周末北京楼市最关键的显然不是“数量”，而是“质量”。有业内人士称，其朋友圈这周末被“热销”“日光”等词语频频刷屏。

8月17日，位于密云县古北口镇古的龙湖•长城源著旅游度假项目迎来首次开盘，当天共推出400套房源，到场预约客户超过千余名，仅一个半小时后，房源全部售罄。据该项目内部人士透露，现场有一个客户甚至一次性买下了20套精品户型。

售罄的并非一个项目，位于亦庄的合生世界村在同一日开盘，吸引了上千位购房者到场，推出的450套在2小时内即售罄，认购金额达5.5亿元；而在同一区域的另一个高端改善项目亦庄•金茂悦五期加推，去化率超过八成。

此外，位于西三环昆玉河岸的琨御府，于前一天开盘（8月16日），当天推出了225套房源，近400余组客户到场，当天认购率达95%，认购金额达24亿元，而这也创下了北京市场开盘当天最高的销售纪录。

亚豪机构市场总监郭毅表示，从这几个热销的项目来看，要么是价格低于市场预期，要么是高性价比楼盘。以琨御府为例，住建委批示的拟售均价为72569元/平方米，而附近的中赫万柳项目，即将以现房姿态入市，但是市场预期价格超过10万元/平方米。

“此外，以龙湖•长城源著为代表的楼盘属于高性价比楼盘。项目位于古北水镇旅游度假区，距离北京两个小时车程，每个季节的景观都能够呈现，在客源充分的情况下，可以实现旅游地产的最大化利用，这里的项目未来升值的机会更大。”郭毅说。

市场已触底？

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月上旬北京市住宅新房网签量2800套，与7月上旬相比大幅增长90.1%，比去年同期回落22.5%;剔除保障房和商办改住，新建纯商品住宅网签量为2133套，这一数值依然显著高于7月上旬1473套的新房网签量。

而从7月开始，北京二手房市场已经开始回暖。据链家地产市场研究部统计，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比上月同期增加24.7%，与去年同期相比下降22.6%。7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。

那么，多楼盘的热销以及成交量的上升是否意味着楼市已触底反弹？

北京市房地产业协会副秘书长陈志表示，目前群众的置业意向是有的，但单凭认购率难以判断市场是否回暖，要看最终的签约数量及这种情形能够持续多久。

郭毅同样指出，是否回暖还要看整体市场的表现和走势，个案的热销并不能说明什么问题。但是，受二手房成交回暖的影响，商品房中改善型房源的成交出现了明显回升。

而本周末，龙湖地产加速推盘，同时推出两个项目：龙湖•长城源著和龙湖•好望山。

对此，北京龙湖营销总监王勐在接受地产中国网记者采访时表示，随着自住房尘埃落地、限购政策逐渐解除，“各种底牌都已经亮出”。现在的市场基本已经触底，开始释放利好消息，客户的信心开始逆流，项目整体来访量都比以前提高，开发商的推盘速度也在加快。

但是，王勐又指出，现在只是信心的回暖，而非结构性的回暖。这次的楼市调整不是以往的刚性调整，需要相当长的周期，全面回暖要等到年底或者明年年初。

中原地产市场总监张大伟也表示，现在入市楼盘的价格相对之前较为合理，楼市成交确有回暖的迹象。

而高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵向记者透露，根据我们的监控，购房者确实仍有在观望，但是已经开始松动。比较敏感的客户，已经开始出手。限购松绑虽然不会对购房资格产生多大的影响，但是会改变购房者的信心和预期。

“现在的楼市成交属于企稳，不会出现大规模的回暖。但是，如果信贷放松，市场回暖的速度会比现在要快。”陶红兵如是说。