上海自贸区成立即将迎来“周岁”。市场成交数据显示，自贸区板块的房价涨幅几乎是全是平均涨幅的一倍，其概念对区域内的房地产市场起到了明显的利好作用。

  距 2013年9月29日自贸区揭牌已经接近一周年，据德佑地产市场研究部监控数据显示：截至目前，受自贸区直接辐射的板块(外高桥、 祝桥、临港新城)今年以来的成交均价为24992元/平方米(2014.1.1-2014.9.14)，与自贸区揭牌前的成交均价20987元/平方米 (2013.1.1-2013.9.29)相比上涨19.1%，由此可见，在全市商品住宅同比涨幅10.7%的情况下，自贸区的均价涨幅几乎接近一倍。

  从自贸区辐射的板块来看，外高桥与祝桥板块的房价上涨非常明显，均维持在两成左右，而临港新城的价格却出现了意外下跌。外高桥以中高端 住宅为主，集合了很多高品质住宅，在自贸区的辐射下，价格涨幅明显，如板块内的森兰名佳苑，今年以来的成交均价为28927元/平方米，同比去年涨幅 12.9%，板块内的名盘仁恒森兰雅苑今年成交均价44296元/平方米，同比去年涨幅7.9%。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，这些板块内仍然缺乏人气、缺乏商业配套等实际问题，而未来两三年内，随着区域内商业配套的完善，人气的聚集，这些受自贸区辐射板块内的房价还有一定的上涨空间。

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