在刚刚过去的一周，岛外楼市再次“开闸放水”，中航城·国际社区、联发欣悦湾、国贸商城、惠元和谐天下4大项目纷纷入市。从推盘情况看，4个楼盘均推出了较大的优惠让利，去化成绩则有喜有忧。业内人士分析，临近年底，为了交出一份合格的年度“成绩单”，各大项目以价换量的优惠促销仍将延续。而随着政策红利效应的持续发酵，预计年底成交量也会迎来集中增长。

  量价齐升

  上周4盘推新

  11月以来，楼市成交数据明显亮眼了许多。据克 而瑞统计数据显示，上周厦门全市商品住宅量价齐升，共成交555套，环比上涨5.1%。成交均价21908元/平方米，环比上涨12.7%。其中，岛内成交128套，环比上涨113.3%，成交均价34090元/平方米。岛外成交427套，环比下跌8.8%，成交均价17503元/平方米。

  从开盘情况看，上周入市的项目大部分集中在集美区。中航城·国际社区在距上批次加推不到一个月的时间内再次加推116-160平方米精装复式房源，凭借项目良好的品质和景观优势，热销八成。11月22日，联发·欣悦湾墅景高层2#楼在营销中心盛大开盘，推出户型81-120平方米2-4房，均价约12000元/平方米。同日，国贸商城也低调推出1#楼113-135平方米大三房，折后均价17800元/平方米。此外，同安区的惠元·和谐天下二期精英公馆推出127-185平方米房源，起价9998元/平方米，受到不少刚需及改善客户的青睐。

  为了更好地撬动购房者的入市决心，上周入市的几个楼盘也纷纷推出较大的让利优惠。记者从售楼处了解到，联发欣悦湾推出“存5千抵5万元”的活动，购买国贸商城则享“存5千元抵购房总款3%”。和谐天下项目开盘当天更是推出三套9998元/平方米的特价房，赚足眼球。

  年底跑量

  开发商主打“价格牌”

  随着厦门“双限”的松绑，各项政策利好对市场的刺激也开始有了反应。 记者走访售楼处了解到，近期无论是购房者的咨询量还是成交量都有明显增加，异地购房热度也相当活跃。集美杏林桥头某项目的置业顾问告诉记者，限购放宽后，三明、泉州、莆田等地市民对置业厦门都非常感兴趣。一到周末售楼处就爆满，有时一天都能接下好几个定单。

  此外，时值年末，为了快速跑量回笼资金，各大楼盘也纷纷加大优惠力度，通过以价换量刺激购房者神经。从近期市场情况看，“低起价”、“低首付”、“一口价”的房源广告明显增多。据悉，上周末首开·领翔上郡便推出限量“一口价”房源，主打92平方米三房产品，引发近百组客户哄抢。信洲国际推出的9999元/平方米的“一口价”房源也同样吸引不少关注。除了以“亲民价”姿态助力销售外，各大房企根据楼盘特点量身定制的营销活动也层出不穷，业主答谢宴、脱单相亲会、亲子嘉年华等活动轮番上阵。

  而对于近期央行出台的降息政策，业内则表示，当前市场筑底并不稳固，短期回暖不具可持续性。预计通过价格刺激销售策略将持续到年底，有购房需求的市民不妨利用“窗口期”适时出手。

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