住宅套均面积及变动趋势，反映了家庭居住水平状况。易居房地产研究院报告选取全国100个大中城市数据，对近5年新建商品住宅套均面积进行横向和纵向对比，并基于2015年数据提出相应策略和建议。

  近5年百城住宅套均面积走势

  本报告定义：套均面积=年度成交面积/成交套数。其中2015年数据是基于上半年数据而推算的。2011-2015年，全国100个城市住宅套均面积分别为108、107、107、108和109平方米。2013年房地产市场价格总体偏高，导致小户型成交面积偏大。2014年政策趋于宽松，套均面积趋于上升。2015年对于改善型购房需求有明确的政策鼓励，更会促进套均面积的增加。

  城市分类

  2015年，一二三线城市住宅套均面积分别为108、107和110平方米。从居住的角度看，三线城市居住最为舒畅。而一二线城市受高房价的影响，套均面积相对偏小，即居住空间相对偏小。

  城市排行榜

  对100个城市2015年住宅套均面积进行排序。其中面积最大的是东营，为139平方米。而面积最小的是三亚，为85平方米。排行前10位的城市为：东营、潮州、温州、韶关、莆田、太原、泰州、金华、上海和岳阳。而排名后10位的城市为：三亚、石嘴山、内江、北海、乐山、遂宁、沈阳、大连、汕头和丹东。

  住宅套均面积依然有攀升空间

  随着居住需求层次的提升、改善型购房政策的持续宽松，预计住宅套均面积依然有攀升的空间。对于房企而言，应根据不同城市的套均面积和发展趋势，在后续项目开发和户型设计方面积极做好策略的调整。

  来源：易居房地产研究院  执笔人：严跃进

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