持续上涨了近半年的深圳房租本月出现了首次下跌。据深圳中原地产统计显示，昨日深圳全市住宅平均租金为67元／平方米·月，套均租金为5255元／月，分别环比下跌了6%和13%。有业内人士向记者表示，导致近期深圳房租下跌的原因主要有两个，一是毕业季结束，致使深圳住宅租赁需求减少；二是原特区内区域租金过高，迫使大批“换租客”搬往龙岗等区域居住。
罗湖房租下跌幅度近两成
自“330新政”公布以来，深圳房价持续上涨，而房租也伴随着房价水涨船高。记者统计深圳中介机构监测数据发现，从今年4月到9月，深圳房租一直持续上涨，而10月以来，深圳房租却出现了明显下跌的迹象。
记者走访罗湖区中介商铺发现，该区域部分住宅小区租金下降十分明显。据房产中介高先生介绍，罗湖区布心片区多个小区近期租赁成交火热，而租金却逆势下降，“一套60平方米的小区物业，9月时月租是3800元左右，最近3100元左右月租也能成交，租金下降了近两成。”高先生表示，目前布心片区住宅平均租金为55元／平方米·月，与前三个月相比，片区整体租金下降了不少。
根据深圳中原地产的统计，10月以来，截至昨日，深圳全市住宅平均租金环比下跌了6%。其中，罗湖区住宅平均租金为62元／平方米·月，环比下跌了19%，同比去年下跌了4%，下跌幅度最大；其次为福田区和盐田区，环比均下跌了10%。
从套均租金来看，全市套均租金环比下跌了13%。其中，罗湖区套均租金为4621元／月，环比下跌19%，同比下跌了3%，下跌幅度同样最大；其次为福田区，套均租金为6876元／月，环比下跌了18%，同比下跌2%；而南山区、宝安区、龙岗区均有从1%到7%不同程度的下跌。
“换租潮”导致房租结构性下调
对于近期深圳房租出现下降的原因，有业内人士向记者表示，除了租赁需求的下降，最重要的原因是“换租潮”的出现，“原特区内区域高昂的房租迫使租客向原特区外区域转移，致使近期深圳房租出现结构性下调。”
深圳中原地产相关负责人向记者表示，对于租客来说，他们选择房屋时重点关注价格和交通两个因素。“首先，龙岗区租金水平普遍较低，9月租金同比涨幅仅16%，低于全市涨幅。其次，在交通位置方面，龙岗虽然地处原特区外，但是有地铁三号线和五号线穿过，龙岗与福田之间的交通距离大为缩短。这两个原因导致了福田租客向龙岗转移。”
除了龙岗区，记者发现，随着9月初坪山快捷线的开通，有部分在福田区租住的租客开始搬往坪山新区居住，但此类租客大部分并非是上班族，多是无固定工作的年轻人或已经退休的老人。
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