原本是商业用房,那么在销售时是没有办法改变使用性质的,你在购买时交纳的税率也应该按照商业税率交纳,为总房价的3%;另外由于其是旧房改造,你在购买时要注意识别国土证的有效期限,商业用房的使用年限较之一般的住宅短,一般只有40或50年,但是在你购买之前已经过了一定年限了,所以你购买的住房实际年限可能只有三十年左右;还有你购买后今后使用水、电、气都是按照商业来计算，比一般的民用要贵得多，这些问题你在签定合同时都要咨询清楚。