1、海口现在建的海景豪华别墅一般售7000-8000元/平方；市中心豪华公寓房3000-4000/平方；
2、因为不了解你的房子的具体位置，不过95年建的应该位置不错的，但由于已建了11年，也不是说土地使用年限最少要少11年，所以价格不会太高，具体价格你根据我提供参考价判断；
3、银行贷款一般不会超过抵押物的50%；
4、你必须找中介机构对你的房子评估，银行是根据评估价来确定贷款额度的；
5、你可以多给中介机构费用，这样就可以多给你评估。