1、房屋是否有质量问题是有严格程序的，不能说看到以上问题就判断有质量问题；
2、首先要到当地的房屋质量鉴定部门申请房屋质量签定，只有他们出具的鉴定报告才具有法律效力；
3、如果鉴定报告的结果是房屋确实存在质量问题，并影响房屋的正常使用，那就可以要求退房的，并可以提出退房款之外的赔偿要求。无论是否已办证你都可以要求退房的；
4、但如果鉴定报告的结果是房屋存在质量问题但不影响安全使用，那就要看合同是怎么约定的了，如果合同约定是维修，那就不能要求退房的。