fengye:你好！
产权证过户你的名字，如果没有共有权人或它项权利人，在法规上就认定你是唯一合法产权人，你们可以协商好你把钱付给对方并把对方手中所有有关房产的东西全收回来就可以了，协议无所谓如果要签格式也无所谓，反正也不需要办理什么手续 。
房 屋 买 卖 合 同
编号：
出卖方（以下简称甲方）：
受买方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成以下条款：
第一条 甲方对所有权的声明
甲方根据国家规定，已依法取得 市 区（县） 的房屋所有权证书，所有权证书 字第 号。该房屋的结构为 ，建筑面积为 平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。甲方对该房屋权属证件的合法性、真实性及有效性负全责。
第二条 甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方承担。
第三条 乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条及第二条成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权事宜签订本合同，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
第四条 房屋售价
双方同意上述房产售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾____元整）
第五条 付款方式
甲方同意乙方采取以下第 种付款方式：
（一）无需银行贷款
1、 乙方应在签订《XX市房屋买卖合同》时，即支付相当于房价款10%的定金(具体金额以实际收据为准)
2、 乙方应在办理立契过户手续前第十个工作日，支付全部房款（已付定金转为房款）。
（二）银行贷款
1、 乙方应在签订《XX市房屋买卖合同》时，即支付相当于房价款10%的定金（具体金额以实际收据为准）
2、乙方应在评估所出具评估报告后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款,即首期房款(已付定金转为房款)。
3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。如因乙方的原因所申请的贷款未获批准或贷款数额不足申请额，乙方有义务于银行发放贷款通知之日起三个工作日内采取一次性付款方式向甲方支付或补足余款，否则乙方应承担违约责任。
第六条 房屋交付
甲、乙双方就房屋交付达成以下细目：
1、房屋交验在双方到房屋土地管理局办理完立契过户手续之日起第五—八个工作日。
2、甲方应保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任。
3、甲方保证所售房屋现状同产权证记载相符。
4、房屋交验时，甲、乙双方均应亲自到场。如有必要，可通知由双方共同指定的第三方到场见证；房屋交验完毕后，双方应签署《物业交验单》。
5、房屋交验前，房屋所产生的各项费用：如水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由甲方承担；房屋交验后，房屋所产生的各项费用：如水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由乙方自行承担。房屋交验时，甲方须提供上述费用交纳的票据。
6、如房屋原产权单位要求立契过户前签定物业、供暖协议，提前予付物业、供暖费用的，应按照原产权单位要求办理。
7、甲乙双方对房屋已交公共维修基金的约定： 。
8、甲乙双方对房屋内留存物品和设施的约定： 。
第七条 关于产权登记的约定
本合同签订后三个工作日内，甲、乙双方即应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖立契过户相关手续，之后按有关规定申领房屋所有权证。
办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依照国家规定缴纳。
第八条 违约责任
1、甲、乙双方合同签订后，如乙方悔约，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方书面通知后三个工作日内将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有；如甲方悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三个工作日内应将乙方所付房款（含定金）返还给乙方，并支付乙方相当于房价款10%的违约金。
2、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期行为有权追究违约责任。每逾期一日，乙方应支付甲方逾期款项的万分之四作为延期付款的滞纳金。逾期超过十个工作日，甲方有权解除本合同，乙方所付定金不予返还。
3、甲方应在办理完立契过户手续之日起第五个工作日将房屋搬空并交予乙方，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之四向乙方支付滞纳金，逾期超过十个工作日，乙方有权依据本合同请求法院强制执行。

签订日期： 年 月 日



下面是一份补充协议

出卖方（以下简称甲方）：

受买方（以下简称乙方）：

见证方（以下简称丙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，基于甲乙双方签订的《XX市房屋买卖合同》编号： （以下简称《买卖合同》）及甲、乙双方签订的《买卖合同》编号： （以下简称《买卖合同》），现经双方协商并经由丙方见证，就甲方向乙方出售私人房产一事达成以下补充协议：

第一条：将在位于东面乙方的厨房及其他一切合并给甲方,将位于西面甲方的柴料间及其他合并给乙方,地上附属物双方各自归原来所有，中间双方的房间保持原来不变。
第二条：经甲乙双方协商一致同意，由于甲方位于西面的土地面积小于乙方在东面的面积，由甲方另外单独补贴给乙方土地或者田。
第三条 由于甲方目前没有打算在东面盖房子，所以，甲方要求乙方在东面的乙方厨房不能拆除，乙方厨房的地上附属物由甲方折价买下来，或者双方的地上附属物作价，再由甲方补差价给乙方，双方的地上附属物调换后自行处理。
第四条：违约责任：
1、 如因甲方违约或因甲方原因导致本合同无法继续履行，甲方在确认违约或合同无法继续履行的三个工作日内向乙方支付相当于乙方所交定金数额的违约金.
2、 如因乙方违约或乙方原因导致本合同无法继续履行，在确认违约或合同无法继续履行的三个工作日内，甲方将乙方先期支付的定金￥ 元（大写：人民币 元整）做为违约金收取

第五条：其它：
本协议如有未尽之处，视为双方无约定或不需进行约定，若有争议产生，应由甲、乙、丙三 方另行协商解决。
本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方同时签章起生效。内容若有偏差，以留存丙方协议为准。
本协议为《买卖合同》的补充协议，如本协议中相关条款和《买卖合同》相抵触，以本协议为准。

甲方： 代理人：

乙方： 代理人：

丙方：


2007年