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精装房质量问题尚无条例及部门监管

https://m.biud.com.cn 2012年03月07日13:51 家居装修知识网  
精装房质量问题尚无条例及部门监管精装房质量问题尚无条例及部门监管

  3月1日,备受关注的万科“地板门”第六批检测结果公布,位于顺德的万科新城湾畔7号楼地板甲醛超标,引发广泛关注。3月2日,万科集团总裁郁亮等高层亲赴新城湾畔项目对这一事件进行说明,郁亮代表万科道歉并表示承担全部责任。

  自“地板门”风波以来,万科公布的全部72份精装房地板复检结果中,仅新城湾畔一例样本超标。在业界人士看来,政府、发展商和购房者要携手完善精装房质量控制体系,通过强制性标准杜绝“地板门”之类的精装房质量危机。

  精装房质量把控缺位

  3月1日,广东省建材产品质量检验中心出具的检测报告显示,万科金域蓝湾、沁园两个项目的送检样品均合格,但新城湾畔7号楼所送检的安信实木复合地板样品甲醛释放量为1.9m g/L,超过国家标准限量(1.5m g/L)。

  在第二天的新闻发布会中,有媒体对新城湾畔7号楼地板“是否通过检测”产生质疑,万科集团总裁郁亮坦言:“万科对所有东西进场都有抽样检查的,但这一批没有被抽到,这也是我们工作中的一个疏忽”,他表示已经要求提高精装房地板质量抽样检查的覆盖面和密度,同时决定要把抽样检查的范围、内容从木地板扩大到橱柜、木门等。

  对此,有业界人士表示,目前一些推广精装房力度较大的房企,皆为全国性的上市房企或集团公司,由于国家对精装房装修质量尚未出台强制性标准,因此实际上精装房的地板、橱柜等部位的质量合格与否、甲醛是否超标,只有依赖发展商内部的质量控制体系,在采购、安装等环节进行把关,“因为是大规模采购,质量把关通常是抽检,存在疏漏的可能性不小。”

  记者采访中了解到,购房者对于精装房质量是否合格,往往也难以获取权威信息。不少近两年在佛山购买精装房并入住的业主表示,自己在收楼环节并没有看到相关的检验报告,虽然精装房通常都有保修,但是包括地板甲醛是否超标等质检信息,除了自行找验房机构外,都无法获取。

  “验房的费用不算大,但是很多业主收楼时出于节省费用等目的,都疏忽了。”在佛山从事验房的专业人士张先生就告诉记者,就佛山而言,已装修房屋单测甲醛一个点为300元,六样全测(甲醛,苯,氨,氡,二甲苯,T V O C )一个点680元,三个点则为880元。

  强制标准亟待出炉

  “精装房质量把控,光靠发展商和业主双方完成,不能治标治本。”业界指出,目前国内对于精装房交楼标准,并无明确的质量标准可以参考并且强制性执行,发展商在精装修房建材采购环节的质量把控并不安全,且缺少约束力。

  一位熟悉佛山的资深地产人士指出,目前除了万科这样的品牌发展商推广精装房外,一些小型发展商也在尝试推出精装房,“容易出问题的几率比以前大”。在他看来,发展商精装房质量把控完全依靠自律,所以在质监部门没有提前介入、缺乏强制标准的情况下,是很容易出现质量不过关的问题。

  业主如何在购买精装房时,做到减少遇到质量问题的几率呢?广州天玑验房市场部经理黄歆建议,业主在购买精装房产品时,可以先咨询精装修的标准、品牌,然后将精装房品牌、质量信息添加进购房合同补充协议,不过,他认为,精装房楼盘普遍都声称装修是附赠,这些具有约束力的条款放进合同补充协议相对较难。

  此外,有业界人士提出,目前包括万科在内的少量发展商,在精装房交楼前往往都有“业主开放日”,业主可以带着第三方验房机构进行现场检验,这样就可以获得一次整改和发现问题的机会,这样的个案在现阶段可在佛山推广,通过业主“自检”提前发现精装房存在的质量问题。

  不过,目前国家对于精装房质量尚无统一标准,更没有强制性执行相关标准。但近期中装协室内装饰装修委员会有关人士向媒体透露,住房和城乡建设部已经会同有关行业协会制订《新建住宅室内装饰装修质量验收规范》国家标准,将对精装修验收把关,同时为施工单位提供参照标准。

  后续影响:精装房普及受冲击小

  新城湾畔7号楼送检地板甲醛超标,引发全国关注。但在发展商看来,在佛山等二三线城市推广精装房,并不会因此而受到明显冲击。

  在3月2日的新闻发布会上,郁亮也表示,“内部也有一些声音,要不就不做装修房了,改回毛坯时代。”但他指出,“万科经过考虑,仍将坚持装修房。相信我们做装修一定会比客户自己做得更好,我们也希望装修房领域相关的一些标准能够更加明确。”郁亮表示万科将坚持装修房策略。

  记者调查发现,目前佛山在售的楼盘中,万科推广精装房的步伐最快、力度最大,而中海、保利等同属第一集团的发展商,在佛山普及精装房的力度远不及万科大。不少业界人士指出,万科此次“地板门”虽然超标个案出现在佛山,但对佛山市场影响有限。

  而佛山一些有精装房在售的发展商,也在质量体系和质量信息上做出了更多的努力,希望赢得购房者信任。日前,三水时代城在3期新品开售之前,针对其精装修交楼的特点,通过开放生活品质体验馆,详细介绍了各种装修材料的生产厂商和装修流程,为购房者提供更为透明的精装房产品信息。

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