――看苏州显辉展览有限公司总经理赵振华对楼市的预估

　　访谈背景：近两年，房地产行业一直显示“政策从紧”的信号。2011年政府出台了“新国八条”及一系列对楼市加以严控的相关政策规定。2012年，中央经济工作会议定调经济工作时继续明确表示要“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。这一系列严厉措施对房地产行业的影响无疑是巨大的，购房者陷入观望状态，苏州楼市成交量一度低迷。

　　记者：赵总，您好。请问您怎么看待现今中国的楼市？

　　赵总：中国的一些城市，特别是大中城市，确实存在着房价偏高的情况。房价的涨幅超过了当地GDP和人均可支配收入的涨幅，导致大批人买不起房，这种状态是有问题的，国家这个时候对房地产行业进行宏观调控是非常有必要并相当准确及时的。

　　记者：那您觉得苏州的房价高吗？

　　赵总：虽然全国房价偏高，但苏州房价相对来说还是比较理性的。因为由于苏州经济的飞速发展，大量高新企业落户苏州，形成产业规模，带来了许多刚性需求；第二，由于政府对城市建设投入的加大，致使人们居住环境越来越优化。交通的便利，治安的提升，教育的优势，这让很多新苏州人来了就不想走，千方百计扎根苏州。未来几年苏州的建设还有大发展，四通八达的轨道，中环路的贯通，为刚需购房者提供了更广区域的选择；而且苏州地处长三角中心，地理环境优越，山青水秀，太湖和阳澄湖等湖泊养育了千种人间美味，历史文化内蕴深厚，适宜人居，外地人口也纷纷落户苏州。

　　所以，苏州的刚性需求非常强大。而刚需决定市场，刚性需求决定房价，因此，苏州房地产行业还是非常有前景的。谁抓住了刚需，谁才能说真正占领了市场。

　　记者：您怎么看今后苏州房地产的发展？

　　赵总：我对苏州的房地产很有信心。苏州楼市成交量虽一度低迷，但这是暂时现象。购房者要有信心，经过国家宏观调控后，现在苏州房价比较稳定，从长远一点看，苏州的房价再升的可能性犹存。所以苏州的房地产开发商要有信心，让房价合理回归是就全国范围而言，是希望全国的房价有一个相对来讲的合理下调，并不是简单的平均下降，再说房地产是不动产，地段不同，经济区域不同，房价肯定不同。加上今年年初首套房贷款利率下调后，极有望形成新的一轮刚需购买力的集中释放。

　　记者：那您觉得眼下刚需购房者是时候出手了吗？

　　赵总：经过国家宏观调控后，现在房价进入一个相对平稳期，但经济规律是波动的，有高峰也有低谷，苏州楼市现在处于低谷时段，是刚需购房者入手的最好时机。

　　记者：赵总最近在房地产方面有什么计划呢？

　　赵总：我们显辉展览将于3月16日-19日在苏州市三香路体育馆举行2012苏州春季房交会。每年春秋二季房交会是我们公司的保留项目，已经坚持了十多年了。苏州很多开发商是我们常年的服务客户，不管市场多么严峻，我们一如既往，始终坚持服务笫一。这次我们联合了以世茂、中海、首开、吴中等房地产集团及相关装饰建材方面企业推出了开春第一展，并联合了搜房，365，房多多等一批房产网络媒体推出了精彩实惠的促销活动，希望借此推动苏州楼市迎接小阳春，最大化释放房地产市场的刚性需求。让消费者购买到性价比更高的优惠好房，让房地产企业在此展会中提高成交量，实现双赢的局面

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