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二手房加以怎样做到心中有数

https://m.biud.com.cn 2012年04月07日10:59 家居装修知识网

　　在目前的市场条件下，二手房交易与新房交易还是存在很多的不同点的。首先是二手房情况比较复杂，既有刚刚入住1、2年的次新房，也有上个世纪8、90年代甚至4、50年代的老房。这是目前二手房市场的实际情况。

　　目前二手房市场可以说是完全由中介公司做为主导的，中介公司往往手握大量的房源。那么，在我们购买或转让二手房时怎么才能做到心中有数呢？怎样才能做到安全透明地交易而不受蒙骗呢？下面我就把自己在这方面的经验与大家分享一下。

　　一、手续齐全，安全交易的保证。

　　买卖二手房的关键在于双方都要为对方提供的最齐全的手续。齐备、合法的手续是安全交易的基础。

　　买卖二手房应提供的相关手续包括：

　　1、房屋所有权证；

　　2、买卖双方身份证件、卖方户口簿原件；

　　3、买卖契约；

　　4、共有人同意转让房屋的文字证明；

　　5、房改房上市确认书；

　　6、城区内集体土地上房屋交易，提交乡以上土地部门证明；

　　7、私房赠与除提交上述要件外，还需提交赠与公证书；

　　8、私房产权兑换，除提交上述要件外，还需提交兑换协议；

　　9、单位购买私房，还应提交营业执照(法人代码证)和委托书及受托人身份证复印件；

　　10、其他所需证件。

　　二、细致评估，透明交易的基石。

　　在确定二手房价格之前，对该二手房进行专业的评估是非常必要的。评估应由购买方发起，通过委托专业的二手房评估公司或了解二手房评估工作的朋友完成评估过程。通过房产综合评估，可以使购买方对该二手房有个比较全面的了解。剔除该二手房的虚价成分，避免给自己带来无谓的损失。

　　评估二手房包括以下几个方面：

　　1、房产的年份、硬件和初次购买价格；

　　2、楼体结构、层次、朝向；

　　3、外部环境、绿化、人文；

　　4、建筑质量、外立面造型、内外部装修；

　　5、电梯数量和品牌；

　　6、权属、地段等级；

　　7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光；

　　8、交通、商业服务设施、基础设施；

　　9、居住人气、小区容积率、区域规划；

　　10、其它应评估的项目。

　　在二手房交易过程中做到了手续齐备、细致评估这两点后，相信买卖双方都会对该二手房心中有数了。不要嫌麻烦，实际上越周全的手续检查、越细致的房产评估对交易双方的权益保障度就越高。而前期耐心细致的准备工作，也会使房产交易更加安全、透明和顺利。