自从央行6月13日发布121号文件以来，众多房地产企业备感惶恐。但参加21世纪博鳌房地产论坛2003年会的几个著名房地产商认为，央行发出121号文件，更多只是传达一个警告的信号，不会对整个房地产业产生致命影响。日前举行的21世纪博鳌房地产论坛2003年会，着重对央行121号文件对房地产业的影响以及房地产企业拓展新的融资渠道等进行了研讨。国内知名的刘晓光、任志强、冯仑、潘石屹、凌克等房地产商认为，1998年以来，房地产业对国民经济增长起到了重要的拉动作用，而房地产业对其他相关产业的强力带动作用，使得国家在采取有关政策措施进行宏观调控，以防备部分产业可能过热而对宏观经济产生不良影响时，总是要将房地产业作为首先调控的对象。但是，央行6月13日发布的121号文件，更多只是从宏观经济形势出发，对防范房地产金融风险、防止房地产过热而发出的一种警示性信号，不会对整个房地产业产生致命影响。

　　央行在这份令中国地产业备感受关注的文件中，对房地产企业开发贷款、住房消费贷款、施工企业贷款、土地储备贷款等，都作出了极为严格的限制性规定。有业内专家说，如果严格执行该文件，90％的中小房地产企业将面临困境，但对那些真正有资金实力的大地产商，反而提供了一个提高市场占有率的机会。该文件最具争议的条款是对住房按揭贷款作出了相当苛刻的规定。不过，也有消息说，商业银行是否会出台央行121文件的实施细则，仍有未定之数。出席本次房地产论坛的不少房地产开发商还提出，要尽可能开辟除银行贷款以外的其他融资渠道，如上市、债权融资、创设房地产基金等，以防止国家金融政策调整给房地产企业产生致命的威胁。

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