商品住宅购买后不只是拥有房子,更重要的是后期使用和维护。
近期一系列关于精装房的负面新闻,把精装房的质量问题再次推到了风口浪尖处。天热了,精装房家用空调的选用也备受关注。
目前,精装房的问题普遍都是采取保修期内找开发商,保修期过后由业主自己负责的办法,这是一种行业规则,因此业主遇到麻烦很难避免。
据悉,政府出台了很多补救措施,住房维修基金就是其中一种,但是对于部品建材的补救措施仍鲜有涉及,这是业界的新课题,尤其是精装房强制性标准的出台,需要大家一起推动。
业主:要培养维权意识
随着精装房产品越来越多,房屋及附属部品出现的问题也逐渐频繁。为此,记者向多家开发企业咨询相关保修事宜,他们的答复大同小异。
开发商表示,精装房部品都有各自的保修期限,会在收楼时将使用说明书、保修卡一起交给业主,如果业主碰到需要维修的问题,最好先跟项目开发商沟通,开发商会马上联系供应商,就算过了保修期,通过开发商联系供应商也会更加方便快捷。
中国家用电器维修协会工作人员认为,业主最初没有把部品后续维护放在心上,出了问题才四处乱投医。“这种问题往往就会很难解决,因为在某种意义上业主本身就是弱势的,因此业主更应该掌握好有限的维权武器。”
丰浩达验房公司高级监理程枫表示:“基于这种情况,如果业主在收楼时没有收到各类部品的保修卡、说明书,应该主动向开发商要求获取相关资料。同时,由于各部品都有国家规定的保质期限,业主也可以多做了解,加强维权意识。”
中国制冷学会副秘书长杨一凡告诉记者:“从长期来看,精装修房是未来大趋势,业主应在购房前要关注自己的权益,如在购房前和开发商约定所用部品品牌,并落实在纸面合同上,不要一问三不知。”
供应商:重视精装房
程枫介绍,精装房项目对各种部品建材都是大宗采购,供应商往往也比较重视。
“我接触过的一个楼盘,在收楼阶段,某空调公司在周末都会派人在小区内设点,解答各种咨询和维修问题。”程枫说。
以美的空调为例,美的中央空调公关部负责人告诉记者,作为万科全国31个城市低碳精装房项目战略合作指定供应商,美的十分重视家用中央空调的售后服务工作。
从2011年6月份,美的中央空调行业首家推出空气能热水机整机3年免费包修,并率先推出免费上门清洗服务,至今已经举行了3次免费清洗活动。
重视精装房项目的并不止美的一家企业,格力、志高、麦克维尔等空调企业,都在家用中央空调售后服务方面下了功夫。“要抓住市场,就要在售后服务上做好工作。”麦克维尔市场部企划主管王柯这样告诉记者。
各家精装修房大件部品供应商的营销严格按照国家规定的“三包”政策,如美的就开通了全国统一的24小时免费服务热线,在全国设立69个省级技术服务中心、3600多家售后服务网点。
呼吁统一强制标准
虽然开发商和供应商均表示将对精装房部品供应严格把关,并采取良好的售后服务,但遗憾的是,种种“门”仍然层出不穷。
专家表示,产生这样悖论或矛盾的根本原因是,目前精装房的装修、监管及验收还没有一套强制性的规定或国标。
杨一凡告诉记者,保证精装房部品质量仅仅依靠行业自律是不够的,有关部门应该尽快出台硬性的验收标准。
据悉,各地方政府也都在探索一些精装标准。比如,2003年北京市就曾出台过《家庭居室装饰工程质量验收标准》。但该标准只是推荐性标准,并非强制性标准
程枫表示,通过多次验房实践,他发现普通业主对装修基本是一无所知,很容易“糊弄”,因此除了尽快制定统一的精装房验收标准外,相关部门还应在房产销售合同以及装修、验收等环节加以明确规范,以压缩开发商、施工方违规操作的空间。
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