4300元/平方米起 售价不到市场预估1/3 成都产业商业龙头项目再掀狂澜

　　人气旺盛

　　昨日，香江全球家居CBD核心馆正式发布销售价格：4300元/平方米起。这个价格远远低于市场前期预估价2万/平方米-3万/平方米，售价不到市场预期1/3，超低投资门槛，成为产业商铺所有者，让期已久的投资都们欣喜若狂。此消息一出，立刻引发抢购热潮。记者亲自前往项目现场了解具体情况。

　　还没有到达香江全球家居CBD，交通就出现了大拥堵，从成彭高速出口一直堵到项目销售中心，云A、渝C、贵A、陕B、川B等多种外地车牌号集聚，火爆之势直逼去年10月香江首期品牌家具工厂批发城盛况。

　　香江全球家居CBD销售现场更是异常火爆，来自云南、贵州以及达州、攀枝花、绵阳的投资者挤满了销售中心。最繁忙的还是收钱的财务人员，不停接待交钱的客户。操着外地口音的客户排起了长队，更有一位来自贵州的阿姨，带着现金过来一次要买十套，用她的话讲，去年邻居买了现在月租金已经高达210元/平方米，买得越多，赚得越多。

　　记者在现场还发现了温州投资团，中国最具投资智慧的“犹太人”，那股投资决断力，真不是吹的。他们听完置业顾问所有的介绍，到项目实地转了一圈，回到销售现场直接签认购书。签下近80套黄金旺铺，一点犹豫的神色也没有。

　　“太激动了，住宅价格买商铺。香江核心馆产业商铺，核心中的核心，规划好，定位高，风险小，增值空间大，顺应‘中调’、‘北改’政府政策，百年一遇的投资机会，被我撞上了，不能错过。”看到香江现场火爆的抢铺情形，记者身边的一位投资客完全失控了，“香江核心馆4300元/平方米，市场估值2万/平方米左右，相当于买到就赚3倍。”

　　在本周二时，记者就关于“香江核心馆售价预测”，对“更懂行情”的行业商会、家具厂商、银行、投资专家进行了采访，他们均预估核心馆市场价值在2万/平方米-3万/平方米。

　　4300元/平方米起，这就是香江核心馆的实际售价，完全低于市场预期。难怪引发全国各地的投资客、家具厂商热抢。

　　抢房如抢白菜 2年租金买产业商铺

　　香江全球家居CBD，全球家居交易集散平台，中国西部家居中心；香江核心馆西部世博中心，西部罗浮宫，核心中的核心，4300元/平方米起完全低于市场估值，造成2012成都楼市再现“抢房如抢白菜”哄抢局面。记者现场采访了部分投资者、家具厂商，追问他们为何抢购香江全球家居CBD核心馆。

　　通过对众多香江核心馆家居厂商和投资者的采访，得到了惊人相似的结论：香江全球家居CBD，全球家居交易集散第一平台，大平台，大产业，大事业，大前景。核心馆西部世博中心作为香江升级产品，战略规划更高，投资价值更大！

　　记者：为什么会选择香江全球家居CBD核心馆，就因为便宜？

　　上海家具厂商谢先生：去年，我们卖场就已经入驻香江全球家居CBD，销售收入翻了几番，在我们全国卖场中排名第二。

　　客群辐射区域比以前宽了许多，除了成都市民，还有来自绵阳、德阳、内江、自贡、泸州、宜宾、达州、广元等二线城市的消费者和代理商，也有部分来自云南、贵州、陕西等外省的消费者和代理商。香江核心馆，整个西部家居产业的核心，起价为4300元/平方米，购入做为我们厂商下一步战略发展根据地。做为公司固定资产投资，也是非常不错的。

　　记者：你好，听说您是从浙江打“飞的”过来抢铺的，真是这样吗？

　　浙江温州职业投资人王先生：在浙江，产业商铺非常赚钱。比如，我在义乌的铺面，500平方米，当时买的时候8000多元/平方米，总价400万左右，现在每平米月租金500-600元/平方米，每月光收租金就是25万元左右。如果现在卖，市价在80000元/平方米，值3000多万，比当时在北京买一个单元的住宅赚得都多。产业商铺太赚钱了，现在做开发的老板都精明得很，我们那边产业商铺都只卖使用权，出再高的钱都买不到产权。这次我听说香江是卖产权的产业商铺，跟几个朋友商量了一下，就冲过来了。

　　记者：2年租金购产业商铺，你相信吗？成都市武侯区王小姐：有个朋友讲，他们在成都家具卖场每个月平均150-210元/平方米，这租金太诱人了。后来看中香江全球家居CBD一期的铺面，虽然有政策的支持，但是当时心里真的没底，毕竟这个地方在当时算来还是很偏的。去年香江全球家居CBD一期品牌家具工厂批发城已经开业运营而且持续火爆，证明自己的眼光是正确的。这次推出的核心馆西部世博中心是香江全球家居CBD的升级产品，打造的是中国西部、成都以及香江商圈的核心，定位高，规划好，绝对比现在香江一期卖场租金高，即使以现在一期的租金计算，一年每个平方米的租金收益都是2502元，两年就是5040元，也就是说不到两年的租金就可以买核心馆，我觉得现在成都市场没有比这个更赚钱的了。

　　记者：您是如何看待香江全球家居CBD未来的发展？

　　红牌楼家具厂商何先生：香江全球家居CBD是政府规划的成都市家具行业中调外迁指定承接地，自去年9月20日启动起来，周边已经有很多朋友搬过去了，听他们讲去年开业一周，他们的营业额就与之前一年持平，而且香江全球家居CBD打造的是容纳家具、装饰材料、灯具、陶瓷卫浴等一体的“一站式”家居购物大平台，辐射整个西部大市场，面向整个西部的代理商、经销商，借助这样的平台，我们四川家具厂商来可以把生意做得更大更强。

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　　再现香江一二期抢购火热场面 香江核心馆全国再创财富神话

　　香江核心馆会出现如此火热的抢购局面，并不奇怪，只是超越香江一、二期火热销售，将香江财富神话再次搬上全国舞台。

　　2010年9月28日，原定于29日开盘的15万平方米香江全球家居CBD一期项目，因来自全国各地的投资者纷纷聚集，而被迫提前内部认购。29日，许多没有买到房子的投资者坚持不肯离去。开发商不得不召开紧急会议，追加5%自持物业对外销售，并引出了“香江投诉事件”。事情起因是一位来四川的女投资客因为看中了一个2000平方米的商铺，但是在开盘当天没有买到，最后竟然打电话到四川省工商局“投诉”，渴望入驻的心情可见一斑。

　　2011年9月24日，香江全球家居CBD二期内部认购，引发了全国投资者与家具厂商热抢，当日销售商铺超过1100多套，成为全年成都楼市的第一个“日光盘”，刷新了中国商业地产营销新纪录。其中一个客户成交1.8亿元的超级大单，厂商购买比例占到三成以上。因此，有媒体将香江全球家居CBD、龙湖时代天街、万达金牛广场誉为“2011成都商铺三把火”，而香江是最旺的一把火。

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