建材家居行业是与房地产市场联系最为紧密的行业之一。去年，受高压房地产调控政策的影响，建材家居行业的终端市场也被殃及。

　　步入2012年，国家房产调控政策坚持不动摇，建材家居流通行业的生存态势愈加严峻。

　　面对当前的严峻形势，建材家居行业将面临怎样的发展？中国建筑材料流通协会副会长秦占学表示，建材家居行业应把握时机，适时转型，在稳步推进中度过“严寒期”。

　　建材家居市场举步维艰

　　日前，中国建筑材料流通协会发布4月份全国建材家居景气指数（BHI）为108.55，同比下降了1.35%，环比增长了9.49%。该协会公布的数据显示，这是今年BHI首次跃过冰点。

　　据秦占学介绍，BHI反映的是建筑材料中的生活资料部分，不包括水泥、玻璃在内，主要包括装饰材料和家居用品等，所采集的数据主要为各建材大卖场的营业面积和每月的营业额、顾客人数、就业人数等。

　　据了解，今年1月份BHI指数只有85.74，2月份和3月份略有攀升，却都在冰点以下。对于4月份BHI突破冰点，秦占学表示，这属于季节性的上涨，与卖场的团购、促销活动及前期各地房产价格下降使刚性需求略有释放有关。

　　与此同时，他表示，2012年国家对房地产的调控政策不放松，在价格下降的预期下，房地产的刚性需求很难被释放。对建材家居市场来说，2012年的市场前景不太乐观。

　　新形势下行业须适时转型

　　近几年，随着我国城市化进程的不断加快，建材家居行业也得到迅猛发展。面对当前严厉的调控政策，秦占学表示，从总体上来看，虽然2012年的市场前景不太乐观，但也不会造成大面积建材家居卖场倒闭的状况。今年是行业的“冬季”，但也有“爆发”的可能，房地产价格的快速下跌会激发很大的刚性需求。

　　对于未来建材家居企业的发展，他呼吁，目前的建材家居市场主要以零售为主，各建材家居企业应根据自己的实力，瞄准市场，转型升级。

　　受房地产调控的影响，目前增量房产的装修明显减少，但存量房的再装修还存在一定的市场空间。大的建材家居企业应率先转型，逐步发展成为集零售、配套供应、装饰设计等功能于一身的建材家居企业，利用设计功能引导存量房产的再装修。目前，红星美凯龙、居然之家等大型建材家居卖场已建立起一套较为完整的服务体系。

　　保障房的大量建设为中型建材家居卖场打开了新的经济增长空间。“十二五”期间，政府大规模建设保障房项目，今年下半年将有大批的保障房上市，中型建材家居卖场应把握时机，尝试着做配套采购中心，与保障房建设单位、工程单位达成供需联盟。这不仅给建材家居企业带来了市场空间，还能保证保障房的质量。目前，已有部分中等建材家居市场尝试这种方式。

　　同时，随着经济的发展和农村居民生活水平的提高，居住习惯和居住环境自然会随之改善。对于小型建材家居企业而言，应瞄准巨大的农村装修市场，分得建材下乡的一杯羹。

　　此外，中国建筑材料流通协会孟国强曾表示，随着城市人口的增加，各种各样的商业服务设施都会涌现出来，商业地产会逐步升温，并将远远超越住宅地产发展的速度。这种商业设施同样需要建设和装修，需要建材家居流通行业的支持，建材家居市场的关注点也要由个体装修、家庭装修向工程装修、商业设施装修逐步转变。

　　绿色、低碳、环保仍将是主旋律

　　近几年，绿色环保建材市场在各地悄然兴起。5月8日，目前全国最大的绿色环保建材市场落户河南。该市场是集生产研发、仓储物流于一体的绿色环保建材产业基地，也是集商贸、展示、零售、配套于一体的市场。

　　秦占学表示，绿色、低碳、环保家居作为消费者的追求目标，决定了建材企业未来发展的方向，当前严峻的经济形势也给建材家居行业的整合带来了很大机遇。

　　对于建材企业而言，生产加工技术的不断创新是转型升级的重要表现，新型绿色、环保、低碳、节能建材是企业研发和推进的方向。

　　针对当前建材行业存在的问题，秦占学表示，目前，对于低碳、环保建材尚无准确的界定标准，协会正与相关部门联手制定相关政策标准，规范和完善建材行业的发展。

　　此外，孟国强还曾提到，电子商务交易平台将为建材家居行业的发展打开新的空间，建材家居企业可通过电子商务平台，建立物流库，直接送往消费者家里，这既可以节约成本，又可大大提高商品的辐射半径。目前，成都的富森美家居等已经着手尝试做电子商务。

来源：中华建筑报

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