很多业主朋友把装修看做一场战争；看似夸张，其实细想起来，并不为过；从买房子，和开发商斗志斗勇；到收房子拿钥匙，被售楼、物业互为要挟、巧言令色。。。

　　在这样的大环境下，难怪会有很多业主谈房色变，谈装修色变；好不容易挨到即将入住了，如果再掉入劣质施工或黑施工的虎口，那可真算是倒霉到家了；

　　就像战前要考察战场情况，了解对手虚实、分析自己优劣势；知己知彼才能百战百胜；装修前，科学的对即将选用的工人、装修公司或施工队进行科学合理的考察是有必要的；怎样考察圈定的施工队，是非常关键和重要的环节。 

　　《孙子兵法·谋攻篇》云：“上兵伐谋,其次伐交,其次伐兵,其下攻城；攻城之法为不得已。”不战以屈人之兵是上上策；知己知彼是其中的关键；

　　选择施工应该按照由上到下的顺序，即：筛选装饰公司 → 在接受对方报价模式的情况下考察选定范围内的装饰公司（包括办公地点）→ 工地施工能力的考察 → 选定工长和设计师。

　　第一步：如何圈定装饰公司名单范围？

　　可以根据自己的消费能力定位，通过阅读装修论坛的装修日记，百度搜索、市场考察等形式；也可以效仿大楚同学，来个装修公司招标；对招标的条件明确约定可以了；一般确定考察范围后的公司数量不宜超过三家，需要具备的条件是：1、必须具备有效的营业执照；2、有固定的办公地点；3、能够签署工商局监制的格式合同（不是自己印刷的呦）；4、同意按照地方标准和相关国家标准验收；5、所提供的的材料（和辅料）必须符合环保和质量要求；6、能够提供透明合理的装修报价（价格太高或太低，都建议不选，太高不等于品质高，太低不等于实惠）；7、承诺工期和售后服务；能满足以上几个条件的，就基本靠谱了；圈定装饰公司范围之后，下一步就是通过考察施工能力，比较价格和服务来选定最后的中标对象（适合您家的装饰公司）了；

　　第二步：考察施工——眼见为实

　　应该从以下5各环节着手:（如果条件允许，最好由施工单位提供地址，自己抽时间随机探访，也叫突然造访，可以真实的反映现场情况）

　　一般考察工地会遇到以下阶段，刚开工不久的，装修进行十余天的，装修过半的，接近完工的，已经入住的，但大同小异，可以根据以下环节有目的性、针对性的考察；（如果家里有懂一些装修知识的人士，考察效果会更好，考察结果会更有质量）

　　1、看看现场使用的材料是否符合环保要求，如果拿捏不准可以拍照或把品牌型号记录下来，在论坛发帖提问或找专业人士咨询；

　　2、可以通过现场材料的码放、分类，现场卫生状况反映管理水平和能力；

　　3、通过眼观，手摸了解工人的施工水平；大面儿的活基本没啥区别，关键要看边角细节的处理；也可以顺便跟施工师傅简单讨教一些问题；如果连您这外行都能发现很多问题，那这家施工可以不考虑选用了；

　　4、可以根据大概开工日期感觉一下施工进度和人员安排是否合理；

　　5、如果已经入住或接近完工的，看涂料和壁纸效果应以目测为主，尽量不要用手摸或敲敲打打；

　　第三步：考察情况做个简单“工地考察笔记”

　　便于横向比较，从用料品牌规格等级、施工技术水平、现场环境状况（包括卫生、材料码放）、施工人员的工作热情、施工工期进度评价、工长的组织协调沟通能力几个方面记录分析；如果能遇到业主，可以听听主人的中肯评价（但要记住：非常非常满意的评价是有水分的）

　　第四步：“通过分析比较，选定工长和设计师”

　　既然最终您家施工还是要落实到工长身上，在选工长这个环节上也要擦亮眼睛。有良好工作能力和修养的工长，会在遇到装修难题的时候想办法为业主解决困难，赚取合理的利润；反之，劣质的工长甚至黑心的工长则是夸大施工困难，推卸质量责任，还会经常给业主制造麻烦，唯利是图，野蛮施工、增加装修预算开支。。。。。。

　　选定的工长要具备以下条件：

　　第一点，也是非常重要的一点，您和您的家人不讨厌他，经过简单接触，如果您发现全家人或家里大多数人都讨厌他（工长），我建议您最好要求换个工长，因为即使他在努力，也很难赢得满意的结果；适合您家的工长，不一定要八面玲珑，最起码不应有沟通障碍；

　　第二点，守时，不尊重时间的人很难接触的

　　第三点，专业，遇到问题肯站在管理的立场协助业主解决问题，不把质量和安全问题丢给业主；

　　第四点，不护短，有错就改，就不是问题；

　　第五点，正直，才可以服众；

　　第六点，诚信，尊重公司制度和名誉，不搞欺瞒业主和公司的小动作，

　　第七点，爱惜个人声誉，不贪小便宜

　　第八点，重视售后服务，能够及时到位的安排维修；

　　能做到以上几点，是最基本的底线，眼睛看不见的环节，可以通过沟通了解，虽然您不会相面，凭直觉也能看个大概吧~对施工方了解到现在，您就可以初步选定适合自己家的装饰公司和工长了，因为在装修合同中，公司法人、法人代表、设计负责人、施工负责人包括联系方式都是要填写清楚的。

　　在做完以上几点后，下一步可以考虑审核预算、审核设计方案、签订装修合同了。很多业主不明白，为什么要签装修合同？有的业主说不上来，有的业主说为了走个程序，约束双方。。。

　　在我之前看到过的数千家装修合同或协议里，只有20%是基本完整的，绝大多数存在信息不全，保障缺失；难怪很多业主在家庭装修遇到问题的时候，维权困难；责任界定执行，因为缺少有效的文字约定，有的甚至只是一字之差，即使你再有理，吵破天，又有什么用呢？

　　这些合同的条款缺失比较普遍的存在以下问题： 

　　1、合同双方信息不全，有的只填写了乙方代理人一个名字、一个电话；人家‘被辞职了’咋办？

　　2、工期约定填写不全，有的只写了开工日期，没写竣工日期；

　　3、包工、料的形式没有约定清楚，造成界定责任困难；

　　4、合同金额没写或没写全；

　　5、最关键的验收标准，没写或随便写了一个合格，【关于家庭装修，国家或地方是有验收规范的，每一条都有数值和文字规定】

　　6、环保等级、安全事故责任谁承担都没约定；

　　7、付款方式、时间没写，或写的不清楚，或约定比例不公平；

　　8、违约责任没写或写的不清楚；

　　9、争议解决方式，碍着面子没写，仲裁、法院，一个也没选；

　　10、有的业主竟然没签过竣工验收就入住了（默认合格？？）有的业主入住了竟然没签保修合同。。。 

　　实际上，除了装修合同之外，还有和家装有关系的很多订购合同，大多数家庭签的也不全面，定做周期、验收办法、送货办法、验收标准、环保等级、违约责任、付款方式。。。太多的权力，都放弃了，只等后悔；晚矣~~~~ 

　　奉劝大家几句： 

　　1、不管找谁装修，都一定要先考察施工能力，再签装修合同；合同必签；

　　2、正规工商注册的装饰公司是你优先选择的范畴，你是穿鞋的，他（施工方）也没光着脚，对吧？

　　3、签合同之前，先要确认认可他的装修预算，至少认可他的单价和预算工艺备注、用料标准；最好限制0增项或限制增项幅度；这没有什么不公平的。

　　4、和你签合同的人一定要和那个公司的法人链上关系，最好有书面的委托书留在你手里。

　　5、水电先出设计图、预算再施工。

　　6、必须有的合同约定要件：工程地址、双方信息、开竣工日期、合同总额、环保标准、验收标准、图纸水电路图出图时间方式、公平的付款方式付款时间节点、违约责任、材料采购方式、现场施工用电用水住人等安全措施和责任划分、争议解决方式、保修期限、竣工需要具备的条件等等。该盖章的地方一定要盖清楚。现场施工负责人要留身份证复印件和有效联系方式。

　　7、尽量选择所在城市范围内注册的施工单位。避免出现严重问题法院执行难。

　　8、遇事不用慌，按合同执行，原则问题不让步，宽容不纵容，隐忍不窝屈。

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