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应届毕业生租房四原则和四形式建议

https://m.biud.com.cn 2012年06月24日00:48 家居装修知识网  
应届毕业生租房四原则和四形式建议应届毕业生租房四原则和四形式建议

  即将毕业的高校学生,刚刚解决了工作问题,却又要为住在哪里操心了。这是高校毕业生的普遍现象。那么,对于毕业后仍然要继续租房的学生来说,怎么样才能住得既省钱又舒服?根据业内人士介绍,目前市场上有4种主要的租房方式,在舒适度和经济方面各有优劣。此外,对于群租,业内人士特别提醒应该回避,不要涉足。

  理性租房四原则:

  1.挑选正规中介正规中介公司服务较专业,其房源信息量大,成功率高,承租人的利益能得到有效保障。 

  2.防范黑色陷阱为防止暗箱操作,租房时应通过正当途径查验房东的房产证或相应的证明文件。 

  3.更新地段观念随着地铁、轻轨的开通以及新增的公交线路不断延伸,使得距离不再成为首要问题。只要交通便利,价格合适,上下班方便,偏远一点的地段同样可以考虑。

  4.切忌优柔寡断租房讲究速战速决,如果中意,手续齐全就当尽快签约。目前已进入租房高峰期,除非你已付了定金,否则,稍一犹豫很有可能失之交臂。

  四种租房形式:

  形式1:单独租房

  租房心经:舒适度好,开销较大

  如果想要独立的空间,又具有一定的经济实力,那么租房者一定会首选单独租房。

  这类租客多数会选择一些30-40平方米的一室户,价位在1500元/月左右。目前,这部分房源在市场上占有一定的比例,在学校周边和老式小区中并不难找。

  虽然单独租房更加自由,个人的空间也大。但是房租对于刚毕业的大学生来说是一笔不小的开销,而且租金的支付是每月或每季度必须的开销,不像其它费用可以视情况有所调整。此外,水电煤等其他开支也需要一个人单独承担。大学应届毕业生的收入有限,因此在确定是否一个人单独租房之前,必须仔细衡量自己的经济能力是否能够承受。

  业内建议 租金不超过月收入1/3

  大学生刚刚走入社会,很多都要“从零开始”,租房需求不要定得太高。一般而言,位置稍微偏远但是交通方便、居住起来比较舒适、价位便宜的房子,最适合毕业生居住。在租金方面业内人士建议,每月租金支出一般不应超过月收入的1/3,否则就会有可能影响到日常生活水平。

  形式:2熟人合租

  租房心经:安全,2-3人为宜

  对于两居室以内的租赁房源,房租一定不会便宜。因此,大部分大学毕业生都选择了和熟悉的人进行合租,分摊租金。熟人可能是同学,也可能是朋友或者亲戚。

  据介绍,与认识的人合租房屋,目前这一比例占据了毕业生租房人数的7-8成。便宜的租金是合租的最大优势。如果一个人单独租房,一套一室户租金大概在 1500元/月左右,但是如果是两个人合租一套1800-2000元/月的两室户,那么平摊下来租金在1000元/月以内。两者相比,合租的价格可以便宜很多。不过合租并不是人越多越好。一般来说,合租的人数以2-3人为宜,人数过多,容易产生矛盾,影响工作和生活。

  业内建议 女孩子合租更应找熟人

  熟人间合租房屋是个好选择。一方面彼此熟悉的人在一起,更容易和睦相处,也更稳妥可靠;另一方面,刚毕业大学生没有社会经验,如果几个同学一起合租,遇到问题也能有个商量,降低一些租房风险。尤其对于女生而言,和熟人一起住要比与陌生人住在同一屋檐下安全可靠得多。

  形式3:和房东合租

  租房心经:实惠,需要磨合

  没有熟人可以一起租房,又觉得单独租房经济负担太重……于是,有人选择和房东同住。对于房东来讲,可以有一笔额外的收入;对于毕业生来讲,则能节省房租。房东可能是个人,也有可能是一个家庭。

  和房东合租类似和熟人合租,优点也在于租金便宜。不同点在于,熟人合租,彼此性格已经熟悉,而和房东同住则需要一定的磨合时间,和房东彼此适应对方的各种生活作息习惯。

  业内建议 和房东做朋友

  和房东一起住,在签订合同的时候,就要多注意一些细节。一定要把双方权利义务分清,以免日后产生不必要的纠纷。比如说要问清房租、水电费、有线电视费等如何交,和房东协商好物业管理、水、电等费用的分担问题等。

  此外,如果和房东同住一个屋檐下,那么“公关”很重要。一方面,房东住的时间长了,对小区周边环境非常熟悉,如果对房客多加照顾,房客平时生活会方便不少。另一方面,如果住的时间长了,彼此关系融洽,说不定房东还会因为舍不得一个高素质的好房客,给以租金的优惠。

  形式4:和二房东合租

  租房心经:便宜,有一定风险

  毕业生初入租房市场,有时候还会遭遇“二房东”。所谓“二房东”,是指房东先廉价租下一套公寓,再将公寓分割转租出去。目前,这个现象十分普遍。这部分“二房东”在中介门店挂牌房源的比例很小,大多数都是来自于网络,通过网络和租客接触。

  和二房东同住,虽然租金便宜,但是却具有一定的风险,这风险最主要来自于经济方面。因为租客是将租金和押金交给“二房东”,一旦发生“二房东”走人的情况,那么房客势必将蒙受一定的经济损失。此外,“二手房东”将租户赶出门外,或者扣留押金不予返还等事件也多有发生。此外,由于通常“二房东”不单单只会找一个房客同住,因此与二房东同住有时候还会和其他陌生人合租的问题。

  业内建议 查看“原房东”对于转租的承诺

  法律上“二手房东”如果将租赁屋转租,必须要经过“原房主”的同意或承诺,否则无效。因此大学毕业生可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。

  此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。

  相关提醒:“群租”不可取

  由于经济条件差,也有少数大学生会选择“群租”这一租房形式。所谓“群租”,是指出租的房屋被简易分割,房屋原来结构被改变,居住的人数超出了正常居住的人口比例。在一套三房两厅内,可能居住七八人甚至更多。

  和其他的租房形式相比,群租价格固然最为低廉,但是面临着许多问题:房屋简易分割安全存在隐患;一群陌生人同住,容易发生矛盾摩擦;影响小区的居住环境和卫生。

  对于市场上出现的群租现象,业内人士表示:不赞成,不可取。对于入住者来说,群租存在很大的安全隐患:由于群租人数众多,房屋的公共部分,如厕所、厨房的使用权不能明确使用范围,一旦发生纠纷很难解决。

  另外,如果发生了物品被盗等事件,责任如何追究?是追究房东、中介还是其他承租人,这些都很难界定。目前,在大型品牌中介公司普遍拒绝群租,初次进入租赁市场的毕业族在选择中介和房源的时候应加以注意。

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