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应届毕业生租房四原则和四形式建议
应届毕业生租房四原则和四形式建议
即将毕业的高校学生，刚刚解决了工作问题，却又要为住在哪里操心了。这是高校毕业生的普遍现象。那么，对于毕业后仍然要继续租房的学生来说，怎么样才能住得既省钱又舒服？根据业内人士介绍，目前市场上有4种主要的租房方式，在舒适度和经济方面各有优劣。此外，对于群租，业内人士特别提醒应该回避，不要涉足。
理性租房四原则：
1.挑选正规中介正规中介公司服务较专业，其房源信息量大，成功率高，承租人的利益能得到有效保障。
2.防范黑色陷阱为防止暗箱操作，租房时应通过正当途径查验房东的房产证或相应的证明文件。
3.更新地段观念随着地铁、轻轨的开通以及新增的公交线路不断延伸，使得距离不再成为首要问题。只要交通便利，价格合适，上下班方便，偏远一点的地段同样可以考虑。
4.切忌优柔寡断租房讲究速战速决，如果中意，手续齐全就当尽快签约。目前已进入租房高峰期，除非你已付了定金，否则，稍一犹豫很有可能失之交臂。
四种租房形式：
形式1:单独租房
租房心经：舒适度好，开销较大
如果想要独立的空间，又具有一定的经济实力，那么租房者一定会首选单独租房。
这类租客多数会选择一些30-40平方米的一室户，价位在1500元/月左右。目前，这部分房源在市场上占有一定的比例，在学校周边和老式小区中并不难找。
虽然单独租房更加自由，个人的空间也大。但是房租对于刚毕业的大学生来说是一笔不小的开销，而且租金的支付是每月或每季度必须的开销，不像其它费用可以视情况有所调整。此外，水电煤等其他开支也需要一个人单独承担。大学应届毕业生的收入有限，因此在确定是否一个人单独租房之前，必须仔细衡量自己的经济能力是否能够承受。
业内建议 租金不超过月收入1/3
大学生刚刚走入社会，很多都要“从零开始”，租房需求不要定得太高。一般而言，位置稍微偏远但是交通方便、居住起来比较舒适、价位便宜的房子，最适合毕业生居住。在租金方面业内人士建议，每月租金支出一般不应超过月收入的1/3，否则就会有可能影响到日常生活水平。
形式：2熟人合租
租房心经：安全，2-3人为宜
对于两居室以内的租赁房源，房租一定不会便宜。因此，大部分大学毕业生都选择了和熟悉的人进行合租，分摊租金。熟人可能是同学，也可能是朋友或者亲戚。
据介绍，与认识的人合租房屋，目前这一比例占据了毕业生租房人数的7-8成。便宜的租金是合租的最大优势。如果一个人单独租房，一套一室户租金大概在 1500元/月左右，但是如果是两个人合租一套1800-2000元/月的两室户，那么平摊下来租金在1000元/月以内。两者相比，合租的价格可以便宜很多。不过合租并不是人越多越好。一般来说，合租的人数以2-3人为宜，人数过多，容易产生矛盾，影响工作和生活。
业内建议 女孩子合租更应找熟人
熟人间合租房屋是个好选择。一方面彼此熟悉的人在一起，更容易和睦相处，也更稳妥可靠；另一方面，刚毕业大学生没有社会经验，如果几个同学一起合租，遇到问题也能有个商量，降低一些租房风险。尤其对于女生而言，和熟人一起住要比与陌生人住在同一屋檐下安全可靠得多。
形式3:和房东合租
租房心经：实惠，需要磨合
没有熟人可以一起租房，又觉得单独租房经济负担太重……于是，有人选择和房东同住。对于房东来讲，可以有一笔额外的收入；对于毕业生来讲，则能节省房租。房东可能是个人，也有可能是一个家庭。
和房东合租类似和熟人合租，优点也在于租金便宜。不同点在于，熟人合租，彼此性格已经熟悉，而和房东同住则需要一定的磨合时间，和房东彼此适应对方的各种生活作息习惯。
业内建议 和房东做朋友
和房东一起住，在签订合同的时候，就要多注意一些细节。一定要把双方权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。比如说要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，和房东协商好物业管理、水、电等费用的分担问题等。
此外，如果和房东同住一个屋檐下，那么“公关”很重要。一方面，房东住的时间长了，对小区周边环境非常熟悉，如果对房客多加照顾，房客平时生活会方便不少。另一方面，如果住的时间长了，彼此关系融洽，说不定房东还会因为舍不得一个高素质的好房客，给以租金的优惠。
形式4:和二房东合租
租房心经：便宜，有一定风险
毕业生初入租房市场，有时候还会遭遇“二房东”。所谓“二房东”，是指房东先廉价租下一套公寓，再将公寓分割转租出去。目前，这个现象十分普遍。这部分“二房东”在中介门店挂牌房源的比例很小，大多数都是来自于网络，通过网络和租客接触。
和二房东同住，虽然租金便宜，但是却具有一定的风险，这风险最主要来自于经济方面。因为租客是将租金和押金交给“二房东”，一旦发生“二房东”走人的情况，那么房客势必将蒙受一定的经济损失。此外，“二手房东”将租户赶出门外，或者扣留押金不予返还等事件也多有发生。此外，由于通常“二房东”不单单只会找一个房客同住，因此与二房东同住有时候还会和其他陌生人合租的问题。
业内建议 查看“原房东”对于转租的承诺
法律上“二手房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则无效。因此大学毕业生可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。
此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
相关提醒：“群租”不可取
由于经济条件差，也有少数大学生会选择“群租”这一租房形式。所谓“群租”，是指出租的房屋被简易分割，房屋原来结构被改变，居住的人数超出了正常居住的人口比例。在一套三房两厅内，可能居住七八人甚至更多。
和其他的租房形式相比，群租价格固然最为低廉，但是面临着许多问题：房屋简易分割安全存在隐患；一群陌生人同住，容易发生矛盾摩擦；影响小区的居住环境和卫生。
对于市场上出现的群租现象，业内人士表示：不赞成，不可取。对于入住者来说，群租存在很大的安全隐患：由于群租人数众多，房屋的公共部分，如厕所、厨房的使用权不能明确使用范围，一旦发生纠纷很难解决。
另外，如果发生了物品被盗等事件，责任如何追究？是追究房东、中介还是其他承租人，这些都很难界定。目前，在大型品牌中介公司普遍拒绝群租，初次进入租赁市场的毕业族在选择中介和房源的时候应加以注意。
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