从 4 月均价 35491 元 / 平方米、 5 月均价 37007 元 / 平方米，到 6 月均价 38134 元 / 平方米，观唐别墅的每月均价都在以 3%-4% 的增长幅度在节节攀升。而有数据显示， 7 月份观唐别墅的房价也会增至 38693 元 / 平方米，较 6 月相比，涨幅 1.4% 。

　　进入六月份，北京二手房成交量持续回暖，市场又甚至出现了房主坐地起价的现象。昌平区的杜先生欲出手一套 100 平方米的房子，户型朝南，周边配套设施一应俱全。可在中介挂了一个多月都无人问津。进入红五月后，杜先生平均每天收到 10 个左右的咨询电话来问价。无独有偶，与杜先生的 “ 被动 ” 翻身相比，另外一位想买房的肖小姐甚至遭遇了房价一天之内涨价 45 万的经历，令人瞠目结舌。而事实上， 6 月二手房市场确实延续了 5 月高成交的趋势。从市住建委网站统计数据中可以看出， 6 月中上旬，北京二手房成交 8194 套，环比上月上涨 32.6% ，同比去年大涨 77% ，日均成交 409 套。预计 6 月全月北京二手住宅网签总量有望突破 1.3 万套，再创自去年 2 月份限购以来的历史新高。有分析人士指出，供需两旺的市场局面，是导致二手住宅成交量持续回暖的主要原因。

　　而在这样的市场局面下，以观唐别墅为代表的二手房楼盘项目坐拥其利。该项目位于北京市朝阳区香江北路西段，距北五环 3 公里，是离城最近的全独栋高档居住社区。总占地面积 48 公顷，整个社区共开发 320 栋别墅，户型面积自 280--450 平方米。观唐的规划设计旨在寻找中国传统居住文化精髓，同时吸纳现代生活流线，创造真正属于中国人的中式别墅庭院生活。

　　观唐强烈追求的是一种近于诗意的旧时居住形态：不是要单纯地仿建古建单体而是营造传统的诗意氛围。项目设计总负责史健住宅设计团队当初一致认定统一的设计理念，那就是塑造一个可游、可居的环境，即将观唐打造成一个风景园林与住宅合一的高端别墅区。在设计手法上，他们在“空间层次上做加法”，在“空间造型上做减法”。这样不仅丰富了内景观区域内的绿色资源，构成不同沿街立面形式，做到街道、公共空间的丰富性和趣味性；而且保证了建筑内部功能有动静分区、公私分明，满足了功能细化的需求。

　　史健提出的“住宅精细化设计”不仅在整体的设计手法上有体现，在建筑设计及景观设计上同样也发挥的淋漓尽致。在建筑设计方面，小区有大小不等的五种户型，且各有特点，满足了不同人群的需求；道路规划也在最大程度上保证了用户不受噪音干扰和和谐的出行；在屋顶的立面设计上，采用举架、瓦、滴水、椽子、博风板、拨檐等一系列传统做法，奠定了观唐 “ 中式 ” 的主基调；在景观设计方面，更是有曲径通幽的绿化布局和江南园林的院落之美。

　　史健一直在强调，观唐是一种对传统居住形态的探讨。对于观唐，他说：“我们不但在阐释我们对中式居住概念的理解，更在探讨中式传统居住理念在现实条件下的实现可能，无论怎样，我们希望现代的技术手段可以被更好地利用，来营造一种延续我们居住传统的居住现实。”相信正是这种严谨与认真的工作态度，造就了观唐项目的优良居住品质，也使得其在现在的二手房回暖市场上有这样良好的表现。

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