地面坑洼不太平，好像卧室和客厅还有高度差；墙面一抹就掉灰，远看上去还有凹凸面；厨房地面没做防水，卫生间防水又只有一小块……拿到的新房就是这个样儿。这些非房屋结构的小问题，不算严重质量问题的问题，去找甲方扯皮？可能无果，可能一拖再拖，可能合同约定就这样。“开工前通常会再一次验房，就是为发现并解决毛坯房本身质量问题，为装修打好基础。”成都主流品牌家装公司总结出各种常见问题，对付它们也很有一套。面对问题新房，想想更切实际的办法―――新房质量不过硬，家装可以来帮忙。

　　常见问题1

　　墙面掉粉、不平整

　　“毫不夸张地说，80%以上新房墙面都存在问题”美家堂工程经理何英说，很多交房墙面所刮石膏或底层腻子，都是工装所用，达不到家装质量标准；且平整度标准也达不到家装的3mm以内标准，从侧面看墙面还有明显阴阳面，非常不平整；阴阳角不直更是常见。

　　【解决办法】：铲除重做基层

　　用手左右来回抹墙面有明显掉粉现象，或用钥匙等硬物刮墙面有块状脱落、厚度不够，那这样的墙面是不符合标准的，大筑装饰工程总监建议，这样的毛坯房墙面必须全面铲除重新用石膏刮墙，家装公司两三天时间就可以完成。对于墙面不平整、阴阳角不垂直等情况，也可以在通过重新重做墙面基层和后期家装墙面施工来解决。

　　常见问题2

　　地面不平整有高低差

　　都知道地面没有坑洼、凹凸不代表平整，用水平测量仪和尺子检测后你会发现，地面并不平整，甚至各个空间之间还有几公分的高低差，拿小锤子敲敲，有些地方还有空鼓的现象。

　　【解决办法】：视情况找平

　　“如果有明显凹凸和坑洼的地方，肯定要先填平它们，对于空鼓的地方更是要先挖开处理，然后视情况找平地面”川豪装饰监理部经理李传雄说，如果是铺装的地面，只需要将水泥磨得稍微厚点就行了；如果是铺装地板的地面，则需要全面找平，家装公司可以用水泥砂浆和自流平地面两种方法将毛坯房地面找平，后者技术更先进。

　　常见问题3

　　水、电、气位置不合理

　　现在新交的毛坯房，很多水、电预留设置非常不合理，有入户即可之嫌，基本上每个空间的水电都无法满足需要。而且天然气管道的走向和预留位置也是个大问题，“我们遇到的客户很少有不改动的”，新空间装饰、川豪装饰、东易日盛工程部的项目经理都遇到过同样的情况。

　　【解决办法】：水电路改造

　　别墅交房时，水电就真的只入户，但它却能更好地满足客户个性化需求，改造起来更自如。其实，普通住宅遇到水、电、气位置不合理也不要紧，煤气管道请煤气公司来按需修改即可，水和电就让家装公司全面改造解决问题。根据居住需求，按照设计来规划水电路铺设，预留水位和电位。

　　常见问题4

　　卫生间回填层滥竽充数

　　卫生间地下还有个秘密，开发商在做部分卫生间回填工程时，容易用建筑垃圾替代碳渣滥竽充数进行回填。一般不挖开卫生间地面是很难发现的，不过很多时候家装施工安装下水管道就能看到。如果不处理好，会引起卫生间防水隐患。

　　【解决办法】：用碳渣重填

　　这个问题只能在家装施工中才会发现，既然收房签字已完成，找开发商也是于事无补，不如就让家装公司来解决。通常，家装公司也会土建工程，他们懂得挖开卫生间清干净回填的建筑垃圾，用碳粉重新回填好卫生间，然后再做地面工程，最后再进行防水处理和后期家装施工。

　　常见问题5

　　层高不够

　　承诺的2.8m或2.9m，收房一量你会发现只有2.7m左右，层高不够也是收房后普遍存在的问题。有的新房更是因为有高低差，导致每个房间的层高都不一样，虽然只有那一点点差距，但你得到的新房空间确实变小了，而且层高缩水，会增加空间压抑感。

　　【解决办法】：设计改变空间

　　除了推倒重建新房，层高不够是一个不可逆转的问题。除了与开发商走法律程序保障自己的利益外，没关系，家装的设计也可以来帮忙。除了不用降低层高的吊顶，尽量减少顶面造型外，设计师还可以通过墙面和顶面的色彩处理，以及墙面错误处理，在视觉上拉伸空间。

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