近日，家住瑞金路的顾小姐遇到了一件麻烦事，卫生间下水道经常堵塞，有时候甚至往外溢出污水，不仅把家里弄得脏乱不堪，更是严重影响了日常生活，管道维修工人也成了顾小姐家的常客，全家人苦不堪言。为何才买了一年多的房子就出现这么多的问题呢？本期365帮忙团立邀方正验房资深专家许亚林，一同前往现场一探究竟。

　　买二手房不装修直接入住 下水问题找上门

　　据了解，顾小姐在2010年购置了一套80年代的二手房，虽然房子比较旧，但是装修不错，而且周边生活配套设施成熟，交通方便，更是两所不错的小学和初中的学区房，众多的有利因素让张小姐在购买的过程中没有丝毫的犹豫。

　　“当时由于租的房子快到期了，就想买个能拎包入住的，看到这个房子的装修还比较符合要求，加上价位适中、学区房、配套成熟等各种条件，在没有找专业人士验房的情况下，就买了下来，并且很快就搬进去住了。”

　　不过在入住没有多久之后，顾小姐就发现了卫生间的下水问题，“刚开始的时候，情况还比较好，基本上是半年出现一次问题。不过在最近的两个月，就变成了平均两天就要找维修工人上门疏通，家里面人都不能正常生活了。”提到这个，顾小姐就烦恼不已。

　　不得已重新铺设下水管道  费时费力费钱

　　为了彻底的解决下水问题，恢复正常生活，顾小姐决定听取维修工人的建议，把家里原来的下水管道堵上，从阳台单独走管到化粪池，相当于重新开辟了一个新的管道，当然这个维修过程也不简单，“整整花了三天的时间，我也请了三天的假在家里搞，一共花了2000块钱，真是费时费力。”顾小姐对小编说。

　　到底是什么原因导致下水问题呢？方正验房的资深专家许工在验房后表示，“房子已经10多年了，用的是老式的铸铁管，管子的内壁已经生锈，这栋楼其他的住户也不注意，什么都往里面扔，很容易沾上头发丝、纸屑等杂物，就引起了管道堵塞。”

　　对于顾小姐家重新铺设管道的做法，许工表示认同，他说原来的管道早已不堪重负，必须通过重新铺设的方式才能够彻底解决。他还提醒张小姐在以后卫生间的使用过程中，尽量不要往下水道乱扔东西，以免再次遭遇同样的问题。

　　装修好的二手房问题多 专家建议买前验房

　　许工在验房过程中发现，顾小姐家的问题远不止这一件，其中墙面渗漏的问题也相当关键，小编也在现场看到了墙面清晰的水渍。这个问题的主要原因是楼上的防水没有做好，应该买房的时候就存在的，顾小姐当时没有注意，后期会影响房子的美观，也可能引起发霉等问题。许工说，不仅仅是顾小姐家，很多老房子在装修的时候都没有考虑防水问题，如果要解决渗水问题，势必需要楼上业主重新装修并做好防水处理，这个就比较难解决，处理不好还容易引发邻里间的纠纷。

　　此外，许工还检查出了房屋墙面空鼓和开裂等问题，看来顾小姐家还真是问题不少。对此，许工建议买二手房尽量毛坯房，而不要买已经装修好的，“虽然装修好的房子可以拎包入住，看上去比较方便，但是正因为装修也掩盖了房屋原本的质量问题，如渗漏、空鼓、开裂、下水、排水等，这些问题都会给未来的居住带来很多麻烦。”

　　同时，许工还建议买二手房尽量不要买一楼和顶楼的房子，一楼的存在不安全、不卫生、不安静等问题，顶楼的房子则会出现渗水。另外，对于大多数人而言，买房子都不是一件轻松的事，几乎倾尽所有，菜鸟们在选购二手房的过程中，最好找专业人士陪同，这样才能够防范于未然，买到最放心的房子。(HOUSE365 邵雅徐)

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