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“一房两卖”最终谁得?

https://m.biud.com.cn 2012年11月04日14:43 家居装修知识网  

  江苏良翰律师事务所,致力于在房地产和建筑领域为您提供优质法律服务咨询热线:62998859

  案例回放:

  张某将房屋以80万价格卖给刘某,双方签订买卖合同后,张某又将该房屋以90万价格卖给孙某,并交付给孙某,孙某开始对房屋进行装修。刘某得知后,以其签订合同在先为由要求张某将房屋交付给他,孙某则坚决反对。

  律师解答:

  根据《物权法》相关规定,我国不动产物权转移为登记要件主义,即房屋买卖过程中,房屋所有权的转移时间是买卖双方办理过户登记之时。房屋未办理过户登记手续之前,买卖双方之间是债权关系,债权性质上是请求权,具有平等性,不以债权成立先后未履行顺序,各债务人均有权平等受偿。

  对“一房两卖”,买受人均要求实际履行合同时,究竟支持哪方应考虑如下因素:买受人是否已实际居住、是否付清房款、是否对房产附加价值(如装修、修缮)等。本案中,房屋已交付孙某,且孙某已对房屋进行装修,应支持孙某取得该房屋为宜。但张某应对刘某承担违约责任。 


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