当房地产调控的影响在今年逐步显现于家居业，当上游大量建材厂家因产能过剩引发更大规模行业洗牌，无论杭州的家居市场还是建材代理商都正面临艰难抉择。近日，偏居城西五常的家居城传出消息：原先总面积达12万平方米，分建材、家具独立两馆的家居城，将利用1-2个月进行馆区大幅调整。经记者与商户以及内部人士核实，大幅缩减建材品牌后的家居城，将把建材与家具“合并”到6万方的馆区营运，另6万方清空后将重新规划，转型招揽其他行业项目进驻。

　　冲得最猛的卫陶商最先“刹车”

　　卫浴陶瓷产品总是被放在整个建材市场最黄金的位置。原本就是建材产品中的“重行业或现格局大洗牌卫浴商家最先‘刹车’量级”品类，加上优势品牌在少数几个大代理商手中的不断“集结”，在杭州，一家新兴的综合类家居市场或者建材市场能否顺利开业，获得消费市场的认可，这两年在很大程度上，都取决于卫、陶两大类品牌产品的招商是否成功。

　　卫陶产品的重要性，使其在杭州家居市场比拼数量以及规模的“速度战”中，成了市场抛出各种优厚待遇的“橄榄枝”，热烈追捧的第一对象。基于各种原因，卫陶代理商们这两年或主动或被动地迅速扩增门店数量。而就是曾经冲得最猛的卫浴陶瓷代理商，在今年也最先“刹车”。

　　2/3建材商今年都在亏本经营

　　实际上，以卫陶产品为“风向标”，包括橱柜、地板、移门等在内的建材商今年都在减缓开店步伐。“对一个建材经销商而言，一家新市场开一家新店的成本是摆在那儿的，装修、铺货、人员、租金，加起来至少50万至150万，投入这么多，回报却是个未知数。”多位相熟的卫陶、橱柜、地板、门窗等品牌建材商经过测算后告诉记者，市场涨租、销售惨淡、人力成本增加等因素，使今年的行业利润正被成本快速吞噬，多个建材行业的平均利润率至少下降了10―15个百分点。而记者从更多市场以及商户处了解到的情况，今年约2/3的建材商户都处于亏本经营状态。

　　放缓开店或收缩店面，无疑是度过今年之难的稳妥办法。受建材代理商观望心态的影响，杭州从去年年底至今年开业的几家新市场，几乎都短期或长期陷于招商率不足的困扰中，导致整体市场开业时间一再推延。

　　大洗牌可能出现在明年上半年

　　在杭州卫陶行业摸爬滚打了近20年，代理过不少建材品牌，经历过行业多轮浮沉的倪建勇觉得，现在的杭州建材业正在经历“黎明前的黑暗”，最艰难的时刻，可能会出现“熬过今年的残酷，却等不到后年美好”的明年上半年。

　　目前，上游建材厂家产能过剩所引发的倒闭潮已然推倒了“多米诺骨牌”，而家居建材市场在包括杭州在内的众多一线城市的过剩布局，也已隐现营运问题，建材经销商与上述两者作用与反作用，必然也将经历波澜。此种情况下，品牌建材商们不如以退为进，保留实力，静观其变。

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