楼市寒冬，该如何选择投资？美吉特给出的成功投资信号是：目光向下，掘金中小城市商业地产，甚至经济欠发达的城镇。
10月27日，由温商许斌投资的昆山美吉特工业品博览城招商签约大会给这个楼市冬天放了一把火。据有关数据统计显示：截至11月18日，共售出1278套，销售额接近5个亿。是不是楼市企稳回暖？美吉特工业品博览城仅仅是位于昆山下辖的陆家镇，为什么会热销？
业内有关人士表示，掘金中小城市商业地产，是地产业一个新的投资机会：在城市化进程中，由于之前的城市规划和行政级别等因素的限囿，中小城市及其经济社会发达城镇商业地产跟不上时代发展，存在着市场空间。
又见“买房如买菜的场景”
10月27日，美吉特工业品博览城开盘暨招商大会，引来了杭州、温州、上海、嘉兴以及昆山本地等全国各地的投资者。
美吉特工业品博览城项目位于上海、嘉兴和苏州的三角中心地带――昆山市陆家镇。项目规划用地1053亩，总建筑面积150万平方米，其中一期建设用地250亩，建筑面积42万平方米。项目采用了“专业市场+综合体”的开发模式，涵盖了总部经济区、商品展销区、会展博览区、物流服务区、生活配套区五大功能区域，集工业品展示、交易、研发为一体。
公开资料显示：美吉特工业品博览城距离即将开通的上海轻轨11号线花桥站仅8公里，紧靠312国道、京沪高速，距沪宁高铁花桥站1公里。
因为项目的投资价值存在被看好，加上美吉特在行业内的号召力，招商会上，“来自全国1000多家一线大品牌灯具、五金、酒店用品、电子电器、新型材料等知名厂商签订了入驻协议。”
当日开盘的是该项目的2号楼和6号楼商铺。看着购房者车水马龙，现场的一位媒体房产人士不禁慨叹：“好久没有见到这种情形了，又见买房如买菜的场景！”据不完全统计，参加的人数近4000人。
“在开盘前，我们拒绝了一个温州看房团，一位在江苏的温州籍建筑行业老板要下单8000万购置商铺，我们也同样婉拒。”美吉特集团营销总监徐晓敏表示，因为此次开盘的2号楼和6号楼，仅有1000多套商铺。
来自美吉特集团的数据：当天销售出去的商铺有800套。据有关部门的数据统计显示：截至11月18日，共售出900多套，销售额接近5个亿，“博览城已经是当地连续好几个星期的销售冠军。”
美吉特博览城为什么热销
对于美吉特工业品博览城的热销，美吉特营销总监徐晓敏表示，出乎意料之外，也在意料之中。
之所以热销，徐晓敏认为：意料之中是项目的投资价值所在，整个项目的投资价值整体上还处于价值洼地。项目位于长三角的核心地带，特别是紧邻大都市上海，到虹桥交通枢纽自驾仅30来分钟，沪宁城际高速铁路花桥站建成通车后，与上海的距离空间感更为紧密，“其实它与上海可以等同于一个城市”。因此，在这一期的销售客户分布来看，有相当一部分“先知先觉”的上海客户闻讯赶来。
其次是项目的发展潜力和前景，从目前的客户群分析，最大的客户群是昆山当地人。因为当地人对自己城市前景的发展最有发言权。根据《“十二五”规划刚要》，陆家镇进入了战略调整的关键机遇期和突破期：一是陆家镇针对长三角产业升级对现代物流聚集区建设；二是战略性的新兴产业的集聚培育，尤其是发展LED照明材料等新材料产业、聚焦LED照明等产业，完善其产业链，形成以LED照明为核心的特色型产业中心。“政府的规划，让美吉特灯都的未来前景不仅清晰、更充满希望”。
还有就是“项目定位和开发商综合能力，让客户选择美吉特。”四期连线开发，国际一线酒店、休闲餐饮商业、高端住宅和写字楼配套齐全，拥有自建一城的气魄。意料之外，没有想到，刚刚开盘就得以热销，“最初以为会在年后4月份才会逐渐得到市场的认可”。
中小城市商业地产大有可为
在业内人士看来，美吉特工业品博览城的热销，发出了一个新的楼市投资信号及其路径：当一、二线大城市的商业地产逐渐趋于饱和，泡沫也不断被挤破的时候，不妨目光向下，掘金中小城市商业地产，甚至经济发达的城镇。
一位来自台州的购房者表示，之前的政府规划，包括开发商和投资者都集中在城市，尤其是大城市，经过10多年的发展，大城市的商业地产开发逐渐趋向成熟和饱和，“而一些县级市及其经济强镇却被遗忘，跟不上时代，存在着供需矛盾，因此有投资空间。”
福建宁德中益置业公司营销总监王青就表示，相对而言，因为“被遗忘”，中小城市商业地产项目，成本会比过度开发大城市要低很多，因此在客户投资时表现为“低总价”，绝对风险要小很多。
“更为重要的是，中小城市的商业地产项目，只要开发商有足够的实力就开发为当地最好的项目。”王青说，就比如他们开发的宁德中益家居博览中心城市综合体，位置是宁德市区黄金地段，“而且是闽东地区唯一的甲级写字楼和体验式家居建材展馆，可以做牛头。”
来自温州的资深楼市投资者李逸也认同此观点，比如：温州的龙港，它的人口聚集、经济总量等都堪比内地的中等城市，但是它的城市商业配套体系却远远地落后于它的发展，“只有存在落差，才会产生投资增值的空间，相比之下，投资机会更大一些。”
温州将推出千个
农业投资项目
温州推出86.68亿元的农业投资项目，首批31个项目现场签约，金额达15.02亿元。在11月17日的温州农业招商引资暨农商对接大会，记者从温州市农业局获悉。“签约项目的数量、规模和档次均刷新了温州农业项目投资合作的历史”。
曾经的冷门投资产业――农业受到温州资本的青睐，有关人士表示，这是地产泡沫破裂、民间金融风波后的温州资本走向风向标。在2013年，温州将推出千个农业投资项目。
88个招商引资项目，总投资86.68亿元。囊括农业科技研究合作、农产品市场和物流、休闲观光农业建设、农产品直销网络连锁经营加盟、农产品深度加工、特色农产品种植和养殖等领域。
农业投资，从冷门产业变为热门的新兴产业。在铁皮石斛产业推介会上，乐清市农业局（林业局）局长章显岳表示，将在雁荡山海旅游区内设立铁皮石斛产业园区，培植龙头企业，延伸产业链，带动铁皮石斛产业的发展壮大。
铁皮石斛被尊为“中华九大仙草”之首。自唐宋以来，乐清的铁皮石斛一直被列为皇室贡品。近年来，科技给了这个产业新的活力，乐清与浙江大学、浙江农林大学等高校技术合作，加大技术创新力度。目前，乐清铁皮石斛种植面积达3500亩，产业年销售总额达10多亿元。
作为一门热门产业的兴起，温州方面表示，将2013年组织开展农业招商投资年活动，实施“百亿千项”计划，力争到2015年，我市农业招商引资实际到位资金能够达100亿元以上，项目超1000个。
随着新的投资资本注入，一直拖农业投资“后腿”的农产品流通方式也发生改变。在农业招商引资暨农商对接大会上，有91家农业龙头企业与98家采购商对接，预计签约后年销售额达到7.2亿元，能惠及近10万农产品生产农户。现场客商与企业还达成了22个意向采购协议，协议额计1.67亿元。有关人士表示，农业企业直接与采购商的对接，将改变农产品之前落后的流通渠道。
《创投》周刊记者吴行妙
●小贴士
商业地产掘金金科玉律
在这样的楼市寒冬中，如何掘金商业地产？如何掘到金子，将考验投资者的眼光和技术。
金科玉律一：要看投资项目所在城市的发展潜力，“如果是发展乏力，必然是大河不满小河干”。
金科玉律二：要分析所在城市位置的政府发展规划和项目定位，“因为商业地产中的其他物业类型不同,更需要具有前瞻性、且与政府部门对于相关产业发展的政策导向及与之配套的各种基建规划息息相关”。
金科玉律三：需要考察开发商的综合实力，以及后期运营的模式、经验等。“现在不是圈个地，就可以成功开发运营一个商业地产的时代，最好方式是考察开发商之前的项目运营状况”。
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