“秋老虎”考验北京住宅室内环境

今年夏天，北京虽然远没有南方炎热，但怕热的北京人已经离不开空调。这种情况持续到了现在。立秋后的北京也一改往年的凉爽，秋老虎仍然在考验着北京人，各家窗台上嘀嗒的空调凝水说明了这点。长时间呆在空调房间内而感受到的不舒服让很多买房人想起2002年风尚国际公寓曾提出的“告别空调暖气时代”。需求影响供应，恒温恒湿的室内物理环境的营造也成了开发商关注的热点。

▇买房人开始关注室内物理环境

今年夏天的炎热尤其是近日以来秋老虎的余威，使许多北京人都不得不成天呆在空调房间内。而长时间呆在封闭的空调室内所产生的不舒服感使人不由自主地想起了2001年风尚国际公寓所提出的“告别空调暖气时代”。这个夏季，很多人在售楼处看房的时候不由自主地多问一句：“保温材料用的是什么啊？玻璃防不防紫外线辐射？有没有新风系统？”室内物理环境、节能等成了继户型、面积、环境等之后买房人关注的重点。

▇“告别空调暖气时代”之后的“恒温恒湿”

家里是不是温馨决定于你对家的布置、装饰是否到位，家里是不是舒服，除你买的家具款式、颜色等要舒适、悦目外，更大程度上可能是由住宅的设计者和建造者来决定。

2002年万柳地区锋尚国际公寓率先打出了“告别空调暖气时代”的口号，在住宅设计和建造中首次引进了瑞士的墙体调控温度、中央吸尘、中央新风、外墙加层保温技术，使室内保持恒温。当时万柳地区在售楼盘十余个，塔楼均价为6800元上下，但锋尚以塔楼品质的售价却高达11000元/平方米，其价格明显的高于其他楼盘，而支持它卖高价的就是“告别空调暖气时代”这些使北京住宅室内环境达到质变的新技术。

无独有偶，今年非典过后，位于东直门的当代万国城二期也从瑞士引进了这套经过改进的技术，打出了“恒温恒湿”科技养生住宅概念。由当年参与风尚国际公寓的建筑物理学家Keller教授和欧洲晚期现代主义建筑大师E-berle教授合作推出了Moma国际寓所。从7月推出至今，不到两个月的时间，Moma国际寓所已经认购近80套，每套的总房价在300万元左右。

▇舒适的室内物理环境应该从哪几个方面去衡量

那么，舒适的室内物理环境应该从哪几个方面去衡量？是不是有新风系统就够了？

热环境：包括温度环境和湿度环境、风速、新鲜空气补充等。当代投资集团总工程师陈音介绍，Moma国际寓所所谓的“恒温恒湿”对温度的要求是夏天任何情况下不高于26℃，冬季任何情况下、任何朝向在任何时候不低于20℃。恒湿是通过一套中央的新风系统调节湿度，利用控制新风的湿度控制室内的湿度并使它在舒适的范围之内波动。

光照环境：如MOMA国际寓所的户型设计采用了大面宽设计，在户型面积一定的情况下尽可能增大面宽，设计了玻璃材质阳光室；玻璃统一采用中空镀膜LOW－E玻璃，既保证室内温度不会流失出去，起到了更好的隔音与隔热的作用，又隔绝紫外线的辐射，保护家人健康。

保温：MOMA国际寓所采用外墙外保温加空气层加干挂装饰层的形式，这种形式不占用室内面积，保温性能也远高于内保温。外保温的材料本身散发的少量有害物质，也不会影响室内的空气质量，还保证了室内使用空间和室内装修的质量。

节能：室内环境的舒适度还与节能分不开。建设部一位专家指出，中国目前的住宅建设规模应该说是史无前例的，但绝大多数都是高耗能建筑，仅在采暖方面每平方米耗能大体上是欧洲的三倍。而建筑的能耗越低，舒适度就越高。

▇高舒适度的室内物理环境是否得高成本支撑

从风尚国际公寓到MOMA国际寓所，这些在室内环境等方面有所创新的项目大都引进国外的技术和设施设备，卖高房价是因为成本高还是因为产品好？是不是因为创新就得有高成本做支撑？这些创新技术能不能平民化，能不能推广，让更多普通的买房人也能享受？

对此，当代投资集团的总裁张雷认为，住宅科技和房地产开发是两回事。可以说最不保值的是科技，保值的只有土地和有可持续发展性的产品，MOMA国际寓所的定价是这个产品的性价比决定的，科技创新只是这个价格的支撑点之一。那么，国外引进的技?

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