上市公司三季报陆续披露，不同行业现状也可以从中略见一斑。随着一百多家上市房企的三季度财报发布，龙头房企的三季度成绩单表现都十分抢眼，从财务数据上看，企业去库存速度加快，营收和利润实现正增长，房地产行业最困难的时点可能已经过去。
龙头房企已经“不差钱”
截至10月30日，招商地产、保利地产、万科、金地集团这四大龙头上市房企的三季报已经全部出齐，相比半年报时四大房企营收和净利涨跌不一的境况，三季度“招保万金”成绩表现抢眼。
从1-9月营业收入来看，四大房企均保持了30%以上的同比增幅，增幅最大的金地集团，同比增幅高达80.7%，而增幅最小的招商地产也达到了30%。三季报显示1-9月份四大房企净利润增幅全部保持在15%以上，其中金地集团同比增幅高达92%，万科净利润增幅则达到42%。
上证资讯统计的数据显示，截至10月30日，在已公布三季报的101家上市房企中，1-9月份实现盈利的公司有84家，占比超八成以上；营业收入同比上升的为63家，净利润同比上升的为64家。与此同时，由于销售回暖带来的回款增加，101家房企手中共持有现金2298亿元。“招保万金”四家房企手中持有货币资金分为333亿元、356亿元、174亿元和188亿元。仅从数据上看，显然上市房企已经“不差钱”。
去库存速度有所提升
今年一直困扰房企的是庞大的库存压力，三季报的数据显示，101家房企前三季度的存货合计达到9155.5亿元，与去年同期的7700亿元相比，同比增加18.9%。
但值得注意的是，从全国主要城市来看，三季度楼市成交出现了一波活跃期，使得房企销售面积出现大幅增长，存货情况有所改善。
国家统计局公布三季度经济数据时，专门提到了房地产投资与销售的情况，今年以来，商品房销售面积一直保持同比负增长，但从7月以来，全国商品房销售面积的同比增长率已经明显改善至9月末的-4%，商品房销售面积的同比降幅进一步收窄。相比之下，新开工面积一直没有明显改观，甚至从6月的-7.1%下降至9月末的-8.63%。新开工面积同比降幅扩大，销售面积增速则有所好转，意味着楼市去库存速度的提升。
不过从9、10两个月的楼市成交情况来看，业内人士预计四季度房企存货释放速度可能减缓，再加上部分激进的房企已经开始新一轮拿地的热潮，四季度存货可能再次短暂回升。
开发商打折促销力度恐减弱
“金九银十”成色严重不足，令部分房企开始弱化“以价换量”的营销政策。记者近日走访石家庄市场发现，尽管各大楼盘宣传仍不遗余力，但打折促销的力度有所减弱。
不过据“石房在线”楼市行情数据显示，2012年10月22日至2012年10月28日，石家庄商品房共备案1542套，这一周石家庄楼市成交意外冲高，创下日均200多套高成交量。业内人士分析，这期间集中上市的一批知名楼盘引发的热销，有可能是为“银十”挽回一些颜面的重要力量。
上海易 居房地产研究院副院长杨红旭对于近期楼市的表述，使用了一个将进入“麻木期”的说法。他分析由于热钱涌入，货币政策短期内难有动作，降息可能想不大；楼市调控政策也将保持稳定，不会有新政出台；市场方面“金九银十”虽然好于去年，但促销动力已不足、购房热情也不高，买卖双方再度陷入观望。
杨红旭预计，四季度整个企业促销让利的幅度可能会进一步收窄，相比去年四季度和今年第一季度的下跌，今年四季度甚至包括明年上半年，房价基本上将企稳，大涨的可能性不大，跌的可能性也不大，总体上是一个先震荡后爬升的格局。
临近供暖，房源增多，房租略降
“马上就要供暖了，为了在供暖前把房子租出去，只能在价格上降降了。”手中有空置房子并准备出租出去的李女士说。
记者调查发现，随着冬季采暖期的到来，许多房主为了减少取暖费负担，急于将空置房屋出租。受此影响，房屋租赁市场价格略有下降。
租房源增多，小户型最受欢迎
“最近我们租房的那个小区一下子张贴出四个租房信息，都是急于出租的，而且价格也很便宜。”省会孙女士告诉记者，8月份她为孩子上学急于在该小区租房时，前后张贴了三次求租信息，都没有回信，最后还是通过中介才找到现在的房子。“这才多长时间呀，怎么一下子冒出来这么多房源？”随后，记者在孙女士所说的小区看到了这四个租房信息，有三处房源是该小区的，还有一处是附近的。“100平方米，6楼非顶，家具齐全，月租金1000元。”和附近动辄千元以上的租金相比，这个租金颇具诱惑力。两位小伙子立马打电话咨询起来，“什么？只能短租，那不行，我们是要长租的。”记者询问得知，房子只能租到明年五一，房东主要是为了减轻取暖费负担。“最近的房源确实是增加了一些，前来咨询的租客也多了起来。”在该小区附近的一家中介，工作人员告诉记者，随着供暖期的临近，取暖费让众多房东急于将房屋出租，而租房的年轻一族也开始考虑换小点的房子或合租。近期大部分租房者都寻找带暖气的小户型，每年供暖期，小户型住房都成为房屋租赁市场上的“香饽饽”。“我现在租的是一套100平方米的房子，2000元的取暖费对刚参加工作的我来说是笔不小的负担，所以，我想换个小房子或者找个人合租。”小刘说道。
价格略有下降，是租房的好时机
“800元就800元吧，那咱们现在就签合同。”正准备租房的周先生没想到，仅仅是试探性的一句还价，房东就如此痛快地答应了。“要知道附近的房子租金没有低于1000元的。”房屋中介的工作人员告诉记者，近来房东自己降价的也比较多，因为一旦暖气开通房子还未出租出去，到春天前，都不大容易出租出去。“一闲就是半年，还有为数不少的取暖费，所以，不少房东更愿意降低价格将房子出租出去。有一个老太太，要价900元的一居室最后愣是自己降到了600元。”
业内人士表示，考虑到取暖费用会增加房东的持有成本，这个时候房东的租房意愿会比较高，议价空间会比较大。因此，对于租房者来说，这是个租房的好时机。
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