随着城市的快速发展，脏乱差的城中村越来越不合时宜。如何对其进行改造，使之旧貌换新颜，这成为郑州市城市发展面临的重大问题。河南郑州新田置业田太广2005年开发郑州国贸中心便是一例。借助于郑州市政府关于城中村改造的规制新风，新田置业田太广开始了对关虎屯村的改造。
新田田太广久违规制新风 国贸建设开启城中村改造大幕
关于郑州国贸的建设，新田置业田太广有话说。田太广告诉记者，2005年之前自己也有想法，想在市区开发项目，但是早已经是人满为患、楼房林立的市区如何开展新项目。“那个时侯，郑州给人的印象不太好，除了几处较为繁华的地段稍微有些大城市的感觉外，杂乱差的场景比比皆是”，田太广回忆说。尤其是郑州市的城中村，人口居住十分密集，生活卫生设施很不全备，“更重要的是，城中村缺少政府相关部门的统一规划，各种建设和配套跟不上，整体形象十分落伍，资源利用率也十分低下，造成了极大的浪费。”
但是为何众多地产开发商，望城中村而却步呢？记者了解到，在2005年之前，郑州市并未出台关于城中村改造的相关政策，也就是说，对于城中村改造，那时候一切都还是空白。政策没有保障，拆迁安置成本又高，其中的商业风险自然也很大。这是很多开发商不愿过早涉足城中村改造的主要原因。
然而，新田置业田太广捕捉到了城中村改造的商机，发现了其中的巨大开发价值。适逢政府也在寻找开发企业，对郑州市的城中村进行改造――这样，新田置业就参与到了郑州市的城中村改造；而田太广则成了首吃螃蟹的人，郑州国贸中心由此成为郑州市首个城中村改造项目。
“这多亏了政府的政策，如果没有政府政策的支持，我也不敢冒这么大的风险。郑州市关于城中村改造的条款，这可真是久违规制，我等了好久。”田太广回忆当年的情况，颇有感触地说。
楼宇经济凸显巨大效益 关虎屯老张未住别墅收入超万亩
关于地产开发，李嘉诚曾道出了其中的金科玉律：“地段，地段，还是地段”。可见位置是何等的重要。关虎屯所在的位置就是郑州市的核心地段，它位于郑州南北主干道花园路和东西主干道农业路的交汇处，地理位置十分优越。在这样的位置上，新田置业田太广将对郑州国贸进行怎样的定位和设计？
“这样的位置做商业肯定是不会错的，但是一个很棘手的问题是，原先的居民需要安置，这就要求必须有一定的住宅产品。”田太广谈到当初的设计思路，分析了当时的情况。按照政府的规定，原先关虎屯的村民要原地安置，因此在郑州国贸中心还必须有配套的住宅产品，这些都是政策的明文要求，坚决不能违规。于是酒店式公寓产品出现了，并且都是符合国家要求的中小户型，这样的户型即热销又能满足居民回迁的需要，同时还为刚毕业的大学生和城市中的白领们提供了价廉物美的居所，产生了十分广泛的社会效益。
商业肯定要有，写字楼作为配套也不可或缺。于是在田太广通盘考虑的情况下，郑州国贸中心的宏伟蓝图渐渐清晰，并最终呈现为如今我们所见的样貌――2栋酒店式公寓，2栋高档写字楼，一条室内商业步行街，一座全商业建筑。总体上，郑州国贸中心以48万平方米超大规模、高辐射性区域优势、高素质消费群体，融合街区SHOPPINGMALL(即街MALL)、酒店式公寓及甲级写字楼多种业态成就郑州史无前例的全业态复合地标，集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、康体、情感交流十大商业功能于一体。据了解，按照后期的规划这里还将集合五星级酒店等更多配套，郑州国贸中心的繁华日见其涨。
郑州国贸中心落成之后，商业价值迅速凸显，诸如大商集团、家乐福超市、招商引河南分行、中建十五局等国内外知名企业和单位相继入驻，一些知名品牌如星巴克咖啡、UR、HM、ZARA服装等河南前所未有的品牌云集360广场，让这里成为名符其实的“时尚潮流BUY地”。
商业的繁荣带动的是周边房价的快速上涨，这直接造福了关虎屯的安置村民。因为国贸中心的项目，很多关虎屯的村民家分到了三四套商品房，多的甚至有八九套。今年63岁的村民老张就是一例，由于当年的宅基地多，老张分到了6套房子，“加起来面积快500个平方了，加起来相当于一个大别墅”，老张乐呵呵地对记者说。
老张还告诉记者，这么多的房子根本住不了，“儿子闺女都成家了，在市里都有房子，他们离这远，只有过礼拜了才偶尔回来住一下，平时就我老俩口住。”因此，老张把其中的4套房子租了出去，每套房子每月的租金就有2000元。另外老张在一楼临街还有一套120平米的门面房，作为商铺，这个房子的租金就更高了，并且还一年一年地往上涨。“简直不敢算，算一下一年收入几十万！我老伴还说呢，以前我们关虎屯村一个村种的近万亩庄稼地，一年收入也没有这么多。现在好了，光是这几套房子赚的钱我们也花不完。”
记者问老张对这里的居住环境和生活感受如何，老张抢着话说：“过去哪能和现在比，现在水电气都有，还有暖气，冬天也不冷。还能上网，可惜我们年龄大还不会用。”老张还告诉记者，他去年冬天和老伴去了趟海南，“家里收着租金，我们老俩口也没有什么事，很清闲，四处转转就当是养老了”。
国贸商业光芒璀璨 360广场成为时尚潮流BUY地
采访末了，记者来到郑州国贸中心的360广场。虽然不是周末，这里也人来人往，热闹非凡。在商场内部，各类时尚知名品牌完美统一，各种高档商品琳琅满目，让整个商场极显品质感。很多人性化的设计，如中心下沉式广场、流线型步行街、多部电梯，让往来的顾客逛商场逛得开心舒服。
据了解由于国贸的位置好，而新田置业田太广收取的租金又不高，所以很多商家蜂拥而至。但是田太广只选择最好的品牌，并对商场进行不断调整和优化。这样以来，每隔一段时间商场里的商家就会发生变化，优秀的不断加入，落伍的不断淘汰，360广场内的商业则始终处于领先的地位，对来此购物的人来说，简直就是享受。
“要做商业就要做高品质的商业，一流的商业，要做就做最好”，回想起采访中新田置业田太广的话语，看着眼前的生动景象，记者感受到了一位负责人的企业家、是干净言行一致的风范。
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