2012年末房地产开发投资增幅再次回落，根据利博亚洲libo66.com调查数据显示上月新开工和投资额的超预期反弹只是受到统计因素的影响，而不代表地产景气的真正回暖。

　　在第四季度随着拿地量回升、新开工面积同比降幅减小，投资增速会有所回升，但在被动补库存的思路指导下，回升幅度有限。房价连续2个月涨幅回落，使调控预期得到释放，四季度是集中供地期，地方变相放松可能再次抬头，部分热点地块也使情绪保持在一定热度，因此四季度行情并不悲观。

　　9-12月，房地产投资51,046亿元，同比名义增长15.4%，增幅较1-8月回落0.2个百分点；商品房新开工面积同比下降8.6%，较1-8月扩大1.8个百分点，12单月新开工降幅加大表明7-8月数据的剧烈波动是受到了统计因素影响，目前投资拐点不明显。利博亚洲www.lbyz8.com数据显示，商品房销售面积68,441万平方米，同比下降4.0%，降幅较1-8月缩小0.1个百分点；商品房销售额40,354亿元，同比上涨2.7%，增速比1-8月提高0.5个百分点，销售均价为5,753元/平方米，环比下跌4.5%。售价再度回落被解读为政策压力释放。

　　成交结构方面，上海、北京、武汉等地改善型户型成交占比均较上月回落；但深圳、南京等地改善型需求占比则小有提高。利博亚洲www.libo66.com表示多地政府推地量激增，25城市9月单月的土地供应面积环比上涨13.1%，同比上涨5.8%，同比涨幅有所扩大，其中，一线城市的成交环比大幅领先二三线城市，且土地溢价率反弹。大型地产商出于风险考虑更倾向于中心城市。

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