2012年7月21日京城遭遇61年来最大暴雨，渗漏问题再次跃然纸上。此前不少以“品质楼盘”为宣传口号的地产项目，也在大雨中相继“沦陷”，暴露出各种各样的质量问题，一些高档社区更是渗漏严重，被冠以“楼水水”、“房漏漏”等称号。
据北京市建筑质量司法鉴定中心统计，北京市房屋渗漏率高达35%以上，在 7.21后更是超过了这个数字。
渗漏率之所以节节攀升，大暴雨固然责无旁贷，但真正应该反思的，恐怕还应该是建筑防水的质量。为何伴随技术、材料水平越来越高而来的不是渗漏率的减少，反而是越来越高？我们带着疑问走访了中国防水企业的龙头--北京东方雨虹防水技术股份有限公司，以防水专家的视角解开渗漏疑团。
防水作为隐蔽工程很少为普通人所了解，甚至不知道建筑工程中需要防水这一环节。专家表示，想要避免“大暑接小暑，雨多灌死鼠”的渗漏惨象，人们首先要认识防水，重视防水，这样才能为防水赢得一个良好开端。
现在楼房建筑均以钢筋水泥为主，防水失效后雨水会侵蚀主体结构，缩短房屋使用寿命，不但给人们带来经济损失还会威胁自身安全。另外，遮风避雨是房屋的基本功能，7·21后的渗漏却一下把房屋打回原始时代，室内装饰、家具和各种陈设受到损害的同时，也极大影响了人们的生活和休息。一些楼盘住户自家遭受损失不说，更有可能殃及邻里引来矛盾，造成经济损失和精神负担，给人们造成极大的苦恼。
那么，到底是什么原因造成“7·21暴雨”后如此咋舌的渗漏率，拥有二十多年建筑渗漏研究经验的东方雨虹将原因总结为三点。
首先是缺乏因地制宜的防水设计。目前的防水材料市场材料多种多样，用途差异化大，一些厂商更是肆意炒作各种概念，造成未能因地制宜的规划防水工程，选择正确防水材料，致使防水工程无法达到预期效果
其次是材料不过关。防水行业的进入门槛过低，在利益的驱使下，大量企业进军这个行业“淘金”，小作坊普遍，以次充好，假冒盛行。例如SBS卷材市场价格20多块钱一平米，而一些厂家只卖几块钱，连原料价格都不到，质量可想而知。
最后是施工不规范。目前施工作业队多为路边的防水游击队，他们和装修队伍一样，没有经过系统的培训，往往现学现干，施工过程中不懂得参照施工规范来进行施工。在北京东四环的一处渗漏维修中我们发现一些住户的厕浴间维修时墙壁防水没有达到1.8米要求的高度，部分穿墙管和墙角部位没有着重做防水处理等不规范施工现象。
需要注意的是，虽然渗漏原因多样，做好防水亦是个复杂繁琐的工程，但难做并不一定做不好，如果我们在施工之初多方注意，那么防水也可以成为一件一劳永逸的事。
一、严格把控材料质量。
面对鱼龙混杂，假冒伪劣盛行的市场，专家推荐到建材超市去购买材料，超市明码标价，货源正规，质量比较有保证，业主朋友也可以通过防伪码辨认真假。
其次是环保性能，防水是隐蔽工程，如果材料有毒，就像在家中买了毒气炸弹，长期释放毒气，而且很难拆换，所以在选择材料时，选购经过中国环境标志认证和CTC产品环保、质量的认证产品。
二、防水设计、施工规范化、标准化。
好设计是好施工的前提，好施工又是好防水的保障。防水行业素有“三分材料，七分施工”之说，施工不好，再好的材料也是浪费，因此，施工好坏成为影响整体防水质量的重中之重。
针对防水施工中，设计、施工不规范的问题，东方雨虹积极发挥自己的行业龙头的带动作用，在总结十多年来的防水施工经验后，专门为此首开先河的制定标准化施工规范，制定并实施了《东方雨虹项目施工工作流程标准化手册》、《东方雨虹施工工艺标准化手册》极大保障了防水质量。所谓“标准化”就是对整个防水流程制定的“说明书”。从设计到施工，“说明书”保证每个施工步骤都做到了有标准可依，即使初级防水工参照“说明书”也能完成合格的防水施工。施工现场统一化着装、统一化管理，极大的提升了防水的质量。专家着重提醒业主朋友们，要注意根据材料说明书进行规范操作，不同部位使用不同材料。像东方雨虹这样的大品牌包装桶上都印有具体的施工方法和流程，如有不懂也可以电话咨询厂家，做到对施工方法心中有数，施工师傅出手即知是否专业，是否规范施工，如此才能进一步保证施工质量。
诚然，7·21暴雨中渗漏惨重，但因祸得福的是在这种形势的逼迫下，我们看到防水开始为人们所关注，行业内东方雨虹、广东科顺、深圳卓宝等，也在逐步扩大规模，建筑防水行业正在做专，做强，做大，相信在建筑商、企业以及业主的共同关注下，建筑无渗漏将会成为可能。
相关知识
“7·21暴雨”后的反思
7·21暴雨满2年 房山安置房即将交付使用
有多少小区出现过楼水水？住宅质量问题频发
北京特困家庭修危房可申请政府补贴
北京东城特困家庭修危房可申请补贴
台风“海葵”过境后的防水涂料市场
狂欢盛宴中的冷思考 世界杯后的中国陶瓷行业
达芬奇背后的反思 树立正确的国际品牌消费观
美景舒适家：暴雨后谨防水污染
21世纪势不可挡的养生飓风――陈抟睡眠养生