【尹博士专栏】尹虹，中国建筑卫生陶瓷协会副秘书长，华南理工大学教授，博士。

　　农历新年刚过，2月12日兄弟专程从加西网转来一篇题为“世界最大的楼市泡沫在哪?”的文章，这是一篇从“全球主要楼市房价与房租比率”来分析楼市泡沫的文章。2月13日《华夏陶瓷网》很快转载了题为“专家：一线城市房价未来五年将翻番”的文章，近日又有媒体报道，任志强再次公开唱多房价，并称，房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。尽管新华社新华视点微博评论称：“眼下政府仍在为稳定房价而努力，开发商这是扇的什么风？”。“一线城市房价未来5年翻番。”也是惹来网民骂声一片。人们也在质疑“楼市春天派”掌门人之一的“亚太城市发展研究会中国房地产分会会长”的身份。但新年楼市不仅是涨声一片，而且实际数据也都是如此。同时“世界最大的楼市泡沫在哪？”一文引用《经济学人》的数据，我国楼市的泡沫在全球仅位于第十位，似乎泡沫还有继续长大的空间。

　　中国楼市的泡沫，特别是一线城市楼市的泡沫，无论从国民的基本收入的角度，还是从楼市房价与房租比率的角度，基本都被认为普遍存在，政府也在针对性调控。但市场经济趋利的本质，使得现阶段我国楼市的泡沫毫无萎缩之迹象，而同时国家经济增长与房地产的紧密捆绑，地方政府财政对土地财政的依赖，都使得政府针对性调控显得力不从心，而不断扩大的城镇化运动、新农村建设进一步推进泡沫发酵，年初房地产行业认为新一届政府反腐的策略可能会减弱房地产的泡沫，但现在各地政府纷纷出台限制“以人实名查房”的“通知”，看来反腐对楼市泡沫的影响是有限的或慢慢的。

　　既然是泡沫，就必定会破灭。应该说中国的楼市泡沫也是如此，但这种在市场经济主导下的泡沫几乎与产品过剩、金融危机一样不可避免，楼市泡沫的破灭也同样有强大的调节作用。不过现阶段要看到中国楼市泡沫的破灭，还为时过早，至少三年五年是见不到的，但十年八年之后这种泡沫的破灭可能就是不可阻挡的。所以说现在是“抹不去的楼市泡沫”，尽管我也不认同五年后一线城市房价会翻一番。在楼市泡沫不断扩大到破灭的过程中，银行通常不愿承认和接受房贷坏账损失，房地产泡沫的破灭需要时间，楼市泡沫破灭得越早，楼市与建设就会复苏得越快。

　　楼市泡沫的继续，房地产行业的全面“复苏”，使处于其上游的建筑陶瓷行业略有兴奋。也因此在年初的“陶瓷50人论坛”上，有同行认为2013年瓷砖行业的增长将超过10%。我可能比较保守，在我看来，面对泡沫继续的过程中，既然楼市泡沫抹不去，行业虽需要随机应变，但更应该充分考虑到泡沫膨胀中的风险，还要随时应对政府层面的各种调控政策出台，严厉的宏观政策往往会带来对行业较长久的影响，建筑陶瓷行业没有必要随着泡沫的扩大而扩大，至少应该慢半拍，留有足够的回旋余地，进退有余。诚然，对于不同类型的陶企，面对同样抹不去的楼市泡沫，其应对策略也是不尽相同的。
楼市泡沫既然抹不去，就应更多地考虑如何面对。

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