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贵阳(贵州)搜狐家居解读“出售自有住房按转让所得20%征个税”

https://m.biud.com.cn 2013年03月11日11:02 家居装修知识网  

 

 

根据中国政府网3月1日发布的消息,国务院办公厅近日发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,这也是继2月20日“国五条”(国务院常务会议出台的房地产市场调控五项政策措施)发布后进一步出台的“细则”。值得注意的是,该细则要求,出售自有住房按转让所得20%计征个税

     其实,国家出台这样的一个政策,倾向很明显,就是抑制投机投资性购房。二手房交易成本上涨,炒房的现象也许会得到一定的抑制。“之前采用‘全额1%’的征税办法,无非是从两个方面考虑,一是从管理简便性考虑,更便于基层职能部门操作。另一个则是体现某种政策倾向。从“全额1%”到“差额20%”这样的征税变化,其实更多的是体现出一种正常倾向性。因为,通过估算可以看出,后者实际征收的税金要比前者更高一些。通过增加税负的办法,以达到抑制投机投资性购房的目的。

       但是对于这一政策,很多人却持反对的态度,它对二手房交易市场的影响太大。一方面,很多想购买二手房的业主开始犹豫或者直接决定不买,很多业主表示“如果在购买二手房时,被原房东把要征收的20%个人所得税转嫁到我身上,导致买二手房成本增加,那肯定是划不来的,我可能就不会考虑买二手房了!”,这样一来,二手方的成交量就会急剧下降。

        另一方面对想要售卖二手房的商家也有影响,拿一个例子来说,张女士以40万元购房50万元卖掉为例(5年内),按以往的个税征收办法,将被征收5000元个税(50万元×1%);按新规,则要被征收2万元个税(10万元×20%)。相比之下,将多交1.5万元个税。这样一来,二手房交易成本将大大增加。这将会使得一批二手房陷入有价无市的境地。

       不得不承认,个税征收20%对二手房的影响显而易见,二手房房价、房租均会上涨,而新房房价至少不会降!购房者在面对有可能转嫁给自己的20%个税时,会去权衡是不是购置新房更加划算,那么,对新房的市场需求就会变大,楼盘的去化率也许会有所提高。

      对于家装行业来说,这一政策也许就是一个好消息,因为售房成本增加,很多之前想要售卖二手房的房主会考虑吧房子重新装修,然后以高价租出,如果在市区,就拿贵阳来说,一套装修简陋的两居室每月租金最多一千元,但是如果是精装修的话租金就会上涨到三四千,所以他们就会选择重新装修。

       另一方面,业主害怕商家把上涨的税转嫁都自己头上,可能就放弃买二手房,转而购买新房,新房的交易量将会增加,需要装修的业主也会大大增加。这对于家装公司来说,无疑不是一个好机会,只要亮出自己的实力,就不愁没有单子可做。

 作者:贵阳搜狐家居编辑 马艳

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