深圳中心城区去年地块出让为零；新房项目中50%是城市更新项目；深圳已公布旧改面积相当于楼市一年半的成交量……种种数据显示，深圳已进入城市更新时代。

　　作为全国最早进入旧改时代的城市，深圳最大的阻力是什么？我们最需要做的是什么？

　　如何平衡业主诉求？

　　众所周知，城市更新推进工作最大的“门槛”就是业主诉求。

　　按照《深圳城市更新办法实施细则》规定，“经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开选择市场主体。市场主体与所有业主签订搬迁补偿安置协议后，形成单一主体。”

　　然而，由于业主诉求不一，要实现“90%”的同意率是非常难的。据了解，深圳首批8个旧改社区中，除了木头龙之外，其他项目推进进度都不甚理想。“不知道怎么说服他们，感觉他们是在故意闹事。”一不愿透露姓名的旧改项目负责人抱怨说。

　　但益田集团的负责人却对此持不同观点。“业主内心焦急，是可以理解的。他们在担心自己的未来。新家会不会比现在的好？搬迁期间住宿问题怎么解决？等等。”他认为，想业主所想，才能找到破解问题的关键。

　　据悉，目前深圳多个旧改社区已公布了补偿方案。其中，木头龙的补偿标准最高，为“1：1.3”，这也是它能如此顺利推进的主要原因之一。

　　为旧社区赋予怎样的新功能？

　　当然，除了与切身利益相关的“补偿金”之外，旧房子如何改也是业主们非常关心的问题。“如果为了眼前的蝇头小利，去破坏原本的生态，抛弃自己的家园，我做不到。”旧改业主周先生指出，其实很多业主都是理性的，只要改造方案更好，更利于城市发展，他们是会配合旧改的。

　　深圳更新办官员指出，深圳早期的产业都基本上是三来一补加工制造业，到处都是工业区和厂房，但是现在金融、高科技、服务业变成支柱产业，“还有很多的新鸟需要新笼子来装”，所以需要通过旧改更新，使得旧城区、旧村发挥了重大的经济社会功能。

　　以木头龙为例，旧改之前，小区道路狭窄、交通拥挤，生活市政设施落后，与周边环境格格不入。而按照最新设定的旧改方案，这里将配套建设约10万平方米的商业建筑，其中包括高档商铺及集中商业等综合购物中心、大型餐饮及影视文化休闲场所等，还将配建大型文体活动中心、生态景观泳池和大型主题会所以及世界级艺术殿堂“郎朗音乐世界”，大幅度提升片区居住、商业及文化功能水平……

　　“一个老社区，是要被历史所逐渐淘汰，还是通过注入新鲜血液而脱胎换骨？我想很多人都愿意选择后者。”城市管理专家李全对深圳这场城市更新革命表示有信心。

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