2012年，对于泛家居行业而言，是不折不扣的“寒冬”。面对严峻的市场形势，泛家居企业家最纠结、最关心的莫过于四大话题——未来国家经济走势如何ς房地产市场何时走出低谷ς泛家居市场何时复苏ς企业如何摆脱困境ς

  针对现状，泛家居业资深专家、亚太传媒董事长骆合理给出了明确的答案。2011年9月3日，在广州举行的第二届亚太经济论坛上，他就“未来一年半，泛家居行业如何过冬”的话题与知名经济学家国世平博士同台演讲；同年12月24日，在郑州举行的第四届亚太经济论坛上，他作出了“泛家居行业‘寒冬’最多一年半”的论断；日前，他又撰文称泛家居行业内销市场5月将全面复苏。文章通过翔实的数据、理性的分析指出，目前泛家居业还存在很多困难，但“寒消春至”是市场规律，泛家居行业要提振信心，以实干加巧干开拓市场。

  宏观经济数据好转有利于行业复苏

  先看一组近期的财经数据：

  2012年12月汇丰中国制造业采购经理指数(PMI)初值达到14个月来的高点50.9(11月为50.5)，新订单指数达到19个月以来的高点52.7(11月为50.8)。汇丰银行中国区首席经济学家屈宏斌认为：这表明中国经济回暖势头持续。

  在房地产业，国家统计局数据显示：2012年1-11月，全国房地产开发投资总额为64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月提高 1.3个百分点。其中，住宅投资额为44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资总额的68.9%。

  随着宏观经济基本趋于稳定，消费者信心也强势回升。首都经济贸易大学统计学院和中央财经大学统计学院合作完成的中国大陆2012年第三季度消费者信 心指数调查数据显示：中国大陆的消费者信心总指数为94.8，同比上升4.8，环比上升7.6，创下自2010年以来的新高，逼近2009年第四季度的水 平。

  2012年12月5日，中国社科院发布的2013年《经济蓝皮书》预测，中国今年全年国内生产总值(GDP)增长率将达到7.7%，明年则有望达8.2%。有外媒预计，未来7%∼8%的增速或将成为中国经济增长的“新常态”。

  由此可以推断，在国家政治稳定、经济总体回升的大环境影响下，以及上游房地产业回暖、下游消费者信心增强的积极态势拉动下，泛家居市场的复苏指日可待。

  房地产刚需力挺泛家居市场升温

  任何行业都应该是以慢慢递增的方式发展，房地产行业也不例外。在正常情况下，房地产应该是以每年10%∼20%的速度增长。但是前几年，房价一路飙 升，把未来五年的增长空间用两年时间就填满了，导致往后要用三年时间来慢慢“消化”。至今，差不多“消化”了两年半，还剩下半年的时间，“房地产的水分就 要挤干了”。

  此外，国家对房地产实施的调控政策打压的是房价，而不是房量；打压的是投机，而不是投资；控制的是房价增速过快，并不是销量增长过快。相信房地产的调控政策也不会一成不变，只会在调整中不断完善和强化。

  同时，很多地方政府60%甚至更高比例的收入来源于房地产业。如果房地产市场一直萎靡不振，地方经济也会挺不住。现在有些地方政府或明或暗地放松调控政策，就是明证。

  正如温家宝总理指出，调控的目的是科学规划房地产业、规范市场秩序、使价格回归合理，是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。

  所以，当房价趋稳，人们居住环境改善之后，国家也会考虑到实际情况，对调控政策适时作出调整。

  中国人口众多，住房需求呈现长期刚性化的趋势，开发商房子建得还不够多，还无法满足市场需求。政府推出的保障房仅仅是杯水车薪，根本解决不了大多数人的住房需求问题。

  有住建部官员也在不同场合表示，中国的房地产总量还是不够，十年二十年内，房地产的量还需要不断增加，当然价格要下来。

  预计今年5月，随着国家新的经济刺激政策的出台和消费需求的增长，房地产市场将逐步回暖，处于下游的泛家居行业也必然随之升温。

  城镇化、新农村、旧城改造

  家居业又有新“蛋糕”

  从国家经济政策和新领导班子的执政思路来分析，进入2013年以后，有三个热点值得关注：一、城镇化建设；二、新农村建设；三、旧城改造和棚户区改造。

  2012年12月，中央政治局常委、国务院副总理李克强称，城镇化建设是中国实现现代化的重大战略选择。十年前，他任河南省省长时就提出建立郑东新区，开启了城镇化建设新路子。可以预料，在未来数年内，这一执政思路将得到进一步的强化和更大范围的推广。

  李克强曾撰文强调：城镇化的过程是农民转为市民的过程，这意味着消费观念的更新和消费结构的升级，也意味着巨大消费潜力的释放，对于拉动内需、刺激 经济增长意义重大。目前我国城镇居民人均收入是农村居民人均收入的3.1倍左右，人均消费也是农村居民的3.1倍左右。如果一个农民真正成为城市居民，收 入和消费水平至少将提高3倍以上。他支持在中西部一些发展条件较好的地区，加快培育新的城市群、打造新的增长极。

  与城镇化建设相配合的，还有正在进行中的社会主义新农村建设，有效地整合土地资源，集中盖高楼，让农民集中一起住。农村面貌城镇化、农村生活城市化，为泛家居产品开辟了广阔的新市场。

  此外，城市的旧城改造与棚户区改造、旧房二次装修等，也为泛家居行业创造了新的消费需求。

  例如武汉、南京、郑州、西安这些大城市，还有一些地级市，都像个大工地，到处在搞建设。小城市变成大城市，大城市再变成更大的城市，落后城市变成繁华城市。而且，城市家庭和公共场所的装修不可能十年、二十年不变，所以二次装修、三次装修都会给泛家居行业带来源源不断的市场“蛋糕”。

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