刚刚过去的五一房展，虽说算不上场面火爆，但刚需们的踊跃入场，也算还是不错的市场。所谓刚需，就是以满足最基本自住和最大承受能力综合考虑为主要需求的购房人群，相对应的房源，便是刚需房。对于刚需房消费者来说，买房不仅是居住,更是未来很长一段时间的生活，甚至是一辈子的生活。面对浩瀚的信息，刚需们怎么才能捂紧钱袋，挑选到最合适自己的房源呢？带着这个疑问，记者采访了最近珠海二手房(www.xfj100.com)圈子里炙手可热的幸福家租售网相关专家，他们丰富的经验和他们全新的模式或许就是答案。也许，正如幸福家网所说：“幸福家更懂珠海二手房”。

　　对购买或者出售刚性需求的房产，幸福家租售网（www.xfj100.com）的专家们特给出以下几点意见：

　　一、幸福家忠告：刚需二手房，交通要方便

　　有的购房者虽然在市中心上班,但因市中心房价高,只能选择价格相对较低的郊区置业,或者是待开发新区。不过在选择郊区置业的同时,却存在不容忽视的现状,无论是快速公交还是其他道路,高峰期堵塞严重,耗费在交通上的时间让很多上班族无奈。

　　幸福家置业建议:刚需置业者多是年轻一族,在选房时除考虑房价因素外,交通环境不容忽视,如果不能方便夫妻双方工作地点,尽量选择距离一方较近的地点购房,或者选择在交通沿线,比如公交站附近等。就珠海的客户来说，新香洲不失为一个购房的好去处，新香洲二手房中的银厦广场、富华广场、翠华新村等，就不失为一个好的选择。这些楼盘虽然建房年代稍微久了一点，可是周边生活十分便利，另外，因为毗邻人民路，交通线路也十分发达，各路公交汇集。这些楼盘的价格也还不错，通常在7000～9000元/平方米.

　　二、幸福家忠告：购买二手房，总价的预算一定要合理

　　受片区的地段和房龄影响，珠海二手房在各个片区的总价也会不同，但通常每种房型都有标准价，多了解一下参考价格，这样也可以做一个对比参考、具体价格由房子的地段、物业和电梯房、楼梯房来定，这些方面好坏对价位有一个上下的浮动。

　　幸福家置业建议：对于购房者而言，在买房之前，一定要对自己能够承受的经济实力进行一个适度评估，按照这样的标准去制定购房预算，这样就可以合理控制购房开支。比如在柠溪区域，有一些面积在70平方米左右的楼梯2房，面积分摊小，够实用，总价也就是50多万，很适合刚需选择。类似的小区有香柠花园、青竹花园、柠溪花园、丰达花园等。在置业前，不妨前往幸福家网上进行购房能力评估和房源查询，据了解，幸福家是珠海唯一一家所有房源经过验证，没有重复房源的网站，而且已经积累了近4000套最新及有效的房源，这样客户们就可以在保障自己的生活质量的同时又可以买到价格合理的房子。

　　三、幸福家忠告：选择二手房，配套更齐全，别省了房款，却长期背负生活成本

　　刚需购房，一般意味着段时间内很难换房，现在的房价高企，本身背负的房贷压力就很大，留给日常生活消费的资金已经是捉襟见肘。刚需们在购房时往往会犯一个错误，就是挑选位于郊区，房价相对比较便宜的新房。可事实上，这是一个错误，记者有很多朋友，当初由于资金不足，又不甘心购买市区比较老旧的小区，就跑到坦洲去购房。刚开始的时候，挺幸福的，房价低廉，小区又新，可是到了住下来，才发现每天回珠海交通成本、时间成本，还有未来子女读书的成本都非常的昂贵，最后，都还是回到珠海市区购买二手房。

　　幸福家置业建议:对于刚需消费者来说,买房不仅是解决居住问题,更是未来很长一段时间的生活，因此,考察社区周边配套很重要，成熟的配套才是最好的节省。而有着珠海市最全面的小区百科的幸福家网就是一个不容错失的选择。幸福家的小区百科的组建是由我们竭尽全力去了解的，由专人实地勘察核实的，因此在选择楼盘的时候，不妨可以在幸福家网站上了解清楚。

　　四、幸福家忠告：根据自己的实际居住需要选择房型

　　购买刚需房的消费者大多是年轻夫妇，大多数人会买来当婚房使用。

　　婚房，很多人会把婚房打扮得很喜庆，但却忽略后面生活起居的功能，比如说未来夫妻要当丁克族，还是打算生孩子成立三口之家，这需要一个长期的规划。这也是购置婚房最关键的地方，能为你以后的生活减少不必要的麻烦。所以购置新房的时候，选多大户型成为了关键，两房还是三房。

　　幸福家置业建议：首次置业者基本上都是刚需族，根据实际需要买房是比较理性的选择。一般小两口买个两居室就好，一个房间用来两口住，一个房间可以给父母住，往后有小孩也方便给父母帮照看，另一方面买两居室可以节省资金，第二种是如果不打算把房子转手，可以直接一步到位买三房，把小房间留给孩子。如果是单身族的话，买个一居室，既可以满足自身居住需求，又能作为一个小投资。幸福家独有的100%验证房源，带有经纪人亲自拍摄的户型室内实景，是购房的好帮手。

　　五、幸福家忠告：教育成本不容忽视

　　有购房计划的年轻人很少对周边教育环境考虑,更多关注的是房价,认为刚结婚有孩子是几年的事情,现在考虑为时过早。有的年轻人即使考虑到孩子日后的教育问题,但因为自身财力实在有限,只能在一个狭小的购房圈中做出选择。

　　幸福家(www.xfj100.com)置业建议:看房时如果听到经纪人介绍周围的学校如何多,教育资源如何丰富,购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立。当然,也可以考虑市区学区周边的二手房。因此，新手在买房的时候，选房是一个很重要的步骤，既要从大的环境去考虑，也要从小的方面去思量、在选好了合适房源的前提下，然后再制定具体的置业规划，然后按照规划一步步去实施，这样基本上就能买到比较合适的房源了。幸福家全国首创的独有的地图找学区房模式，让你选学区房更一目了然。

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