东北网5月29日讯 租了两年的20平方米小门市，说变脸就变脸，年租金从3万元涨到4.5万元。就这样，房东还在撂狠话：“还得涨。”一套房源，只要进入市面就有七八个人抢租。

普通住宅租金涨幅最高达25%

  相关数据显示，当前我市房屋租赁市场有两大主力：普通住宅涨幅同比达15%至20%，最高25%，达历史峰值；临街小商铺，涨幅攀升到30%至40%，一房难求。

  是谁，制造了冰城房租市场的一路飙升？今后房租市场看涨还是看跌？租房和房屋交易这对矛盾兄弟，又如何前行？记者日前进行了调查。

  黄金地段商铺有“市”无房

  做了10年房产经纪的吉园房地产经纪有限公司总经理袁莉霞，今年让疯涨的房租整“蒙圈”，不会玩了。

  她2004年入行搞房产中介。那年头，租一套20多平方米的临街商铺也就600多元，现在同样大小的商铺，年租金没有两三万根本拿不下来。袁莉霞说，她前年从道里区安国街一房东手里，以年租金2万元的价格租了一套20平方米的门市房。今年到期后，房东死活不再续租，原因就是要涨价。

  “开始从两万喊涨到3万，后来从3万涨到4万。”没等袁莉霞想明白，第二天，房东就让她搬家。事后打听，得知房东以4.5万元的价格租给别人了。

  主城区的商铺房源稀缺，房主都像握“金疙瘩”一样，把房子握得牢牢的，轻易不卖只来“吃租子”。袁莉霞租到现在的店面，是一下签五年合同换来的。

  那是4月份的一天早8时，她“幸运地”在安国街发现一家小铺往外租。袁莉霞没敢动步，原地打电话找房主。可谁知，当房主现身时，像她一样“贴身”而来的求租户有9个，吓得房主都说，我才贴出10分钟呀，你们打飞机来的吗？

  袁莉霞说，就是这样的“一房难求”，使很多小商铺根本无法流通到市面上，背地里就通过各种关系“租”掉了。这种情况下，想做点小生意的人群，只好以出兑的方式兑来一套门面，要承受出兑方强加的出兑费用和另算的房租双重费用。无形中，“房租叠加”助涨了小商铺价格的一路上扬。

  在这轮商铺租金追涨中，普通地段30-50平方米的中小型店铺成为领涨的排头兵，年租金均价涨到6万至10万元，一二类黄金地段商铺有“市”无房。

  居民租房多选小户型

  相对于商铺的一房难求，我市普通住宅租价也让人感到“破天荒”。

  好家庭房产经理李士佳透露，一套普通出租屋，只要进入市面到中介挂牌，就会有七八个人来抢租，好地段、家具家电齐全、装修好的出租屋，供求关系比更是达到1：8。也就是说，眼下的房子就是不愁租，供需接近失衡。

  李士佳介绍，像学校周边的校区房、成熟商业圈附近的房子如松雷、远大、开发区万达、香坊乐松、道外玛克威等区域房源炙手可热得很，其租价远高于普通地段房源，且居高不下。

  记者在工大附中校区的繁荣房地产中介看到，一套面积50-60平方米的1985年老式板楼，不挑朝向，不挑楼层，租子已经叫卖到每月2000元。中介人员还一劲说，仅此一套房源。而在道里区安达街与安良街交口的一家小型房产中介，安升街地段的一套合厨房，一月租金也要700元。

  据全市规模最大的房产中介骄阳地产市场部统计，目前我市房租市场均价每套房月租都比去年涨了200元至300元。

  多数自租居民求租还是以小户型房屋为主，月租难过3000元，大户型则作为企业办公用房居多。

  房租的上涨直接带动了公寓房和宾馆日租房的跟涨，部分大型宾馆商务房日租已经从680元至780元涨到980元至1080元。

  一些意向购房者进入观望期

  是谁推高了房租市场的火爆？今后租房会不会持续走高？骄阳地产市场部总监关辉分析，在房产大市中，买和租是一对矛盾兄弟。如果成交红火，租房市场就相对冷淡，反之租房市场看好，买卖就显得清静。

  关辉说，受国五新政影响，目前我市二手房交易由“狂欢”进入平静期。当人们看到20%差额个税的一只“靴子”只在北京(楼盘)、上海(楼盘)、重庆(楼盘)等地落地，哈尔滨(楼盘)市场的“靴子”仍然悬在半空时，一些原计划打算入市购房的人们再次进入观望，“以租代买”。据李士佳介绍，进入四五月，从一手楼市流向租房市场的客群增长了35%。

  另外，城建、棚改项目的开工，大批外来务工人员进城，择校上学家长陪读，大学生毕业人群、拆迁户的增多，作为支撑房租市场的主力，他们也同样左右着房租的行情。世纪振达信息部总监崔洪军给出如此答案。

  房价涨房租肯定涨，不过经过三四个月的市场沉淀期后，也许不会像现在这样持续大幅上涨。关辉乐观地说。

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