老新村的住宅与近10年内建造的新村,新公寓相比有着明显的差别。主要表现在：面积偏小、采光不佳、空间结构、基本功能与现在人的生活要求不相吻合，一句话有点落后。老新村老住宅也有其优点，如：地段好、出行方便、生活便利、得房率高等等。这些老房只要经过合理科学的改造、装修，同样可以大大提高居住品味，满足现在人的生活要求，同样可以安居乐业！经我们改造、装修的老房作为80后婚房比比皆是。怎样让老房旧貌换新颜，让老房的居住条件跟上时代要求？我想从以下几个方面谈谈：

     一：合理科学的改变住宅内部的结构

     就老住宅的特点，一般来说卧室相对偏大，而客厅偏小或根本没有，是个很头痛的事。沙发没办法放、电视大的就放不下，家里来客人时就很尴尬。如杨北新村的住宅：原厨房加餐厅不足5平方，经过改造、装修，我们将其原次卧进行缩小，做出一间近10平方的客厅，并将厨房移至原住人的小房间（按照现在人的居住条件无法住），着实解决了没有客厅没有吃饭地方的尴尬;又如原卫生间很小,台盆及淋浴根本无法安装,这与现在人的生活要求极不相符。我们通过移动墙面将原主卧利用率不高的面积分给了卫生间,就彻底解决了卫生间的缺陷。做到了合理调整使用面积,改善了居住环境。这里要注意的问题是:绝不能因调整使用面积而影响住宅建筑安全。在改造过程中必须按相关规定进行,要善于利用技术手段和设计人员的智慧解决实际的问题。

     二：解决老住宅的采光问题

     一套住宅的采光效果会直接影响居住人的身心健康，也是住宅品质的重要指标。而部分老住宅在设计上没有充分考虑采光效果，再加上技术材料的局限性，使有些住宅走进门就感觉十分压抑，更甚者白天也得开灯照明。对此，我们在装修中拆除不必要的遮挡光线的门窗、墙体（非承重墙，可以拆除，并将拆除部位按相关技术要求和规定进行处理，确保安全），扩大采光面。另一方面是充分利用各种新型的透光材料代替原建筑材料，加大采光效果。

     三：巧妙利用空间，改善老住宅的基本功能

     由于居住理念的变化,生活品质的提高,老住宅与新住宅基本居住的功能差异越来越明显.如:储藏功能、休闲功能、书房等等，老住宅一般不具备。对此我们在改造装修中也十分重视，尽可能的满足业主要求，在设计中采取一些技巧，充分利用老房现有空间，完善居住的基本功能，尽量体现老住宅的现代气息。

     我们在改造装修的过程中深深体会到：老房装修与新建筑住宅相比难度较大，在施工中碰到的难题较多，如：老水管、电路的改造；地平、墙面、顶面的处理都会遇到各种不同的难题。在此也提醒网友和朋友们要加以重视，不可随心所欲。有关老房的改造、装修中的具体问题，我们公司将会继续努力，与网友和朋友们进一步交流。同时我们也希望网友们和朋友们对我们多提问题，我们会尽力的解答。

     老房装修其实没我们想的那么简单，因为随着时间的推移，老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了，需要拆除之后重做。有的房龄较老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。如果忽略了这些特点，消费者就容易对老房装修产生误解。

     误区一：局部翻新比全部装修简单

     有的业主只想换一下橱柜，或给墙漆换个颜色，他们想不通的是：我就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为啥品牌装饰公司还不大愿意接活？对于品牌装饰公司来说，局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里住着，容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。

     误区二：老房装修比新房装修便宜

     很多业主认为，老房装修也不用太复杂，简单装装就行，肯定比新房装修便宜，而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此，一旦老房装修的总价比预期高，他们便觉得装饰公司有增项之嫌。大家之所以觉得老房装修便宜，主要是因为老房面积通常偏小，总价听起来似乎就更少；市场上的老房装修套餐也以小户型为主，与新房套餐面积有差别，还有的装饰公司为了招揽客户，在套餐内减免了部分拆除费用。实际上，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。

     误区三：水电改造都是增项借口

     整套老房基础装修总共花了两万多，其中水电改造就花了六七千块钱，不少业主拿着账单就不乐意了，觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。其实对于老房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活，这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。

     误区四：房屋缺陷应该弥补完美

     一些老房原有的建筑基础和结构不是很好，如墙体可能是歪的，顶部可能是斜的，阳台和客厅之间有墙遮挡。不少业主就想趁着重新装修的机会，对原来的缺陷做一个全面修补，达到完美状态。美观当然是必须的，但除了美观外，还要考虑很多安全和实用问题，因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚很多，很多老房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有2平方米，墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直，因为楼上会经常有人活动，如果屋顶找平层太厚，震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外，虽然不少老房的结构不够合理，但是也不能随意拆墙打洞。

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