昨日杭州推出两宗商住用地和一宗商业用地，其中两宗商住用地首次含有配建保障性住房用地，并试行“限地价、竞保障性住房面积”的竞买方式，这在杭州土地市场上是一个全新的尝试。

　　昨天挂牌出让的三宗土地分别是杭政储出10号地块，商住用地，位于西湖区之江转塘板块，附近有钱塘·梧桐燕庐等在售新盘，出让面积为32794平方米，含不少于2473平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁房；杭政储出11号地块，商住用地，位于滨江区区政府附近，紧邻地铁一号线，附近有绿城的明月江南，出让面积为43359平方米，其中需要配建的保障性住房建筑面积不少于6440平方米；杭政储出12号地块，商业用地，位于西湖区，出让面积为32627平方米。

　　虽然是兔年首次宅地出让，但由于地块面积不大，所以大牌开发商均没有现身。不过，对这两宗宅地感兴趣的开发商也有不少，每宗地块都有多家公司递交了报价单，所以现场试行了新的竞拍规则，即设定出让地块合理上限价格，当竞买报价达到地块合理上限价格时，不再接受报价，价格锁定在地块的合理上限价格，转为在此价格基础上通过现场投报配建保障性住房面积的方式竞买，最终投报保障性住房面积最高者为地块竞得人。结果，10号地块经过8轮报价，由6号竞买人名宸科技有限公司以32822万元竞得，楼面价4674元/平方米；11号地块经过24轮竞拍，由18号竞买人杭州金盛置业有限公司以90500万元竞得，楼面价7459元/平方米。两宗地块的报价因为均未到达上限价格，所以没有进入保障性住房面积投报环节。

　　作为第一个吃螃蟹的人，竞得11号地块的金盛置业相关负责人在会后表示，虽然地块有商业、住宅、还有保障性住房等多种产品类型，但品质肯定会有保证。“这个价格不算很低，但之前我们在滨江开发过项目（曼城），所以很看好这个区域，还是下决心拿地。”

　　另悉，12号地块直接成交，由99号竞买人杭州传富网络科技有限公司以47164万元竞得，楼面价5560元/平方米。

　　商品房边上配建的保障房将来是这样的

　　根据两宗商住用地出让文件中所附的《杭州市保障性住房配建协议书》，此次出让的商住用地都将配建公共租赁住房，建成后将100%为成套住房，其中建筑面积55-60平方米两室一厅一卫一厨型户型将占40%，建筑面积45-50平方米一室一厅一卫一厨型户型将占60%。同时，开发商必须按照平均装修费用不低于300元/平方米（按住房建筑面积计）来进行内部装修。

　　根据协议书，配建的保障性住房须与所在地块商品住宅实行统一设计、统一建设、统一管理，且建设标准与品质不低于所在地块商品住宅，同时，保障性住房还将与所在地块的其他商品住宅共享配套基础设施和公建设施。开发商配建的保障性住房及其配套设施须与所在地块商品住宅同步设计，分期开发的项目，在首期开发项目中就要落实保障性住房总量，并确保配建的保障性住房及其配套基础设施先行开工、先行交付。

　　而关于保障房的产权，在开发商办理房产初始登记时，就要按房产无偿移交相关程序，将保障性住房产权登记至市保障性住房管理部门名下，但物业管理仍纳入所在地块商品住宅小区统一管理，物业服务费由政府相关部门交纳。 (责任编辑：JN103)

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