今年5月，江苏省人民政府颁发第89号令，即《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理办法》（以下简称“办法”）。 办法明确规定，商品房的保修和相关赔偿都由房地产开发商负责，开发企业对质量问题不依法保修将被处以2-3万元罚款，同时，新规定将于2013年7月1日起正式施行。

房屋质量新规 装修验房有据可依

这一办法的颁布，给广大的拿房装修业主提供了更为精准的维权依据，也让更多消费者的装修验房问题有法可依。

作为关系广大家庭切身利益的这一法令颁布，到底给实际拿房装修市场带来多大触动？带着这一问题，小编第一时间走访了几家家居卖场，对部分准收房装修业主做了一个简单的随机调查。大多数受访消费者表示很少关注相关法律法规的出台，没有时间了解也不清楚其中细则。

业主在装修过程中 要严把质量

业主刘女士告诉小编，今年三月份买了新房，七月初交房，她表示不打算请专业的验房人员进行验房，她觉得花了这么多钱买的房子，应该相信开发商的品质和信誉，房子应该没什么大问题，拿了钥匙之后可以直接进行装修。家住名城世家的胡先生表示，最近他已经进入了装修的最后阶段，谈起装修过程胡先生略显激动，他说最让他气愤的就是在装修的过程中超出预算很多，而且装饰公司还拖延工期。在卖场还遇到一对刚结婚的小夫妻，夫妻俩称自己对新房装修的步骤及过程都一知半解，想利用周末出来了解了解行情，再作进一步的打算。

装修验房严把房屋质量

不难发现，不少新买房的业主对验房、装修的一些相关事项了解的还不是很透彻。在这里友情提醒大家，在买房后一定要做足功课再装修，以免在日后的装修过程中带来更大的麻烦。

事后，小编也向业内的专业人士请教了相关细则。方正验房的首席验房师许亚林提醒消费者，在验房的时候，相关资料和证件一定要准备好，其次就是在整个验房过程中要做到事无巨细，不能有遗漏的角落。在装修的过程中，最关键的是在选装饰公司的时候，千万不能贪小便宜，而选择一些质量没有保障的公司，这样会给后期造成很多不必要的麻烦。还有就是选定装饰公司之后不要急着付款，一定要洽谈好设计方案和各方面的细节，再者就是业主一定要参与到整个装修过程中，毕竟这是自己的家，不能只是设计师在那依葫芦画瓢，自己要多参与，多监督。

在具体的操作过程中，有以下几点需要提醒广大业主朋友们：

验房步骤需到位

在交房之前，最为重要的一个环节便是验房，通过验房，业主可以省心收房，放心入住，通过开发商整改还能最大程度的减低入住后的风险，也可以减少后续作业的经济投入和返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。验房的几个注意点：入户门的验收、墙顶、地面相关问题、排水系统的检验、电路部署的合理性。广大的业主朋友们千万不能图省事就不验房。

验房步骤要到位

装饰公司要慎选

家庭装修过程中安全是重中之重，多少金钱也买不到家人的健康，其次就是实用，再者就是舒适性最后是设计等其他方面。尤其是对于年轻一代的刚需人群而言，因为一下要面对买房、装修、结婚、生子等这一系列的情况，资金可能比较紧张，那么第一套房子就不能太在意设计、奢华（奢华装修效果图），而是要考虑安全性、实用性，在满足居住需求的情况下，尽量压缩开支。

大型的设计公司及配套服务相对比较好，中小型公司一般以价格见长，小型公司的风险会较大，所以如果你不是非常的忙，建议选择中型公司，既经济实惠，又不用操过多的心；如果您非常的忙，同时也有一定的经济实力，那么就选择大型的装饰公司吧。

材料质量要把关

装修的材料，有的业主会自己亲自去买，也有的会包给装修公司，全包给装修公司的，虽然在合同上和报价单上写得很清楚，该用什么材质、什么规格、什么等级的产品，但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会滥竽充数，以假蒙真。因此合同双方应对此导致的结果作出责任规定。

要严把房屋质量关

施工保修要明确

这一点是最要害点，不管前面说得多详细，如果没有对保修作出规定，都是空话。现在国家的强制性保修是二年，其中防水等项目是五年。在保修期内，质量问题由施工负责。当然，如果遇上不是全包的形式，对于质量的争议就会有问题，所以在具体落实的过程中还是得责任到人，签订具体的协议。

施工工期要具体

双方应对施工工期作出明确的规定，包括违反工期的惩罚。这样才能确保装修过程畅通无阻，也是解决工程拖延的最佳方式。

维权意识需加强

据了解，在装修过程有不少人上过当受过骗，但是真正知道拿起身边的法律武器维护自己的合法权益的人并不多，大多人觉得麻烦，怕费事，就得过且过了。“办法”的出台，无疑是为了更有效地保护装修业主的切实利益。广大的业主朋友们，在装修的过程中首先要对整个装修流程做一个基本的了解，做到心中有数，这样才能使装修过程井井有条，忙而不乱。其次就是要善于运用身边的法律条规维护自身的合法权益，当发现自身的合法权益受到不法侵害时要及时举报，在最短时间内给自己争取最大利益。

（来源：365地产家居网）

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