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格林云墅点擎新机场别墅区 金地联袂中水电变革南城

https://m.biud.com.cn 2013年07月12日16:59 家居装修知识网  

  如皋商务信息网讯  新机场以及“临空经济区”的建设,无疑是城南行动最引人关注的焦点,而金地联手中水电打造的格林云墅项目,则为新机场别墅区的腾飞提供了助力!

  南城的第二个三年计划,正在悄然展开;232项重大项目,3960亿之巨的投资额度,对北京城市发展的影响持续发酵。“范围不变、力度不减、目标连续!”这是市发改委副主任赵磊对第二阶段城南行动计划的方向的12字概括。

   新机场“落地”

  “未来三年,北京新机场主体工程将实现全面开工,选址在大兴南各庄场址,临空经济区将超前谋划。”“第二阶段城南计划”中的一句话,看似简单,却重达千钧。新机场的“落地”,对于城南地区的重要意义不言而喻,新机场所带来的临空经济区,意味着更多的产业项目和就业机会。

  临空产业是指以航空运输为指向的相关产业。根据国外经验,机场的投资效益比是1:8,属于低投入、高产出的行业。我国许多地方政府已经逐渐认识到依托机场的重要性,陆续开始规划或发展临空经济区,并以此拉动区域经济的发展。

  
 

  而依托于北京新机场项目而规划的北京新航城,规划面积达 300平方公里,建成后将形成“一轴两核三区四组团”的产业空间布局,有望在北京南城地区形成新的城镇格局。

  “新机场所能带动的产业集群将是极为庞大的,这必将带动城市人口的导入,成为首都经济新的增长极”,一位持续关注新机场建设的开发商负责人对记者表示,对于新航城规划给土地市场带来的利好,他的判断也颇为乐观。“我相信从明年开始,相关区域肯定就会有大量土地入市,从而形成北京土地市场一个新的热点。”

   借势新机场 南中轴王者归来

  按照官方的说法,新航城的产业布局将是“一轴两核三区四组团”,一轴是指南中轴线景观路;煌煌中轴线,曾经是皇城北京最具气度、最有城市文脉的一条轴线,在这条线上,分布着象征权力的众多重要建筑,对国人来说,这无疑极具风水意义。别墅市场历来重视山、水资源,但在北京力推十余处郊野公园的背景下,环境资源不再为某些区域独享,现今的别墅置业者更加看重所处位置的精神价值——中轴别墅,在这种背景下强势崛起。

  而围绕南中轴的5条高速,也让这种价值更具现实意义。此前新机场已有3条高速规划在其中,分别是东边的京台高速、西边的大广高速以及中间的新机场高速。而根据最新的规划,新机场场前联络线高速公路还加入了密涿高速(密云至涿州)和唐廊(唐山至廊坊)高速;

  “南中轴的价值还不仅在于便捷,政府规划绿色用地面积46.7公顷,使其成为了一条绿色之轴”,北京市规委前总建筑师谢远骥表示。总面积达1万亩的南中轴森林公园,依托团河行宫遗址而建,与中轴路沿线的永定门广场、天坛、前门大街、故宫、景山公园、后海、奥体中心以及奥林匹克森林公园遥相呼应,形成了一条壮阔而迤逦的城市景观轴线,也是象征着盛世景象的精神轴线。

   新机场别墅区呼之欲出

  “南中轴建筑被政府控高,这导致了南中轴区域发展面貌的落后,开发相对缓慢,但孙村组团规划将有100多万平米的住宅土地供应,势必带动此区域形成一个高端低密生活住区”,即将在南中轴新机场别墅区首发亮相的格林云墅项目负责人介绍。

  
 

  在他看来,新机场必将诞生新的别墅区,而这个新机场别墅区,非南中轴莫属,“纵观国内外各大别墅区,如美国的长岛别墅区,三面临海,距市中心20英里,近邻纽约最大的约翰·肯尼迪国际机场;北京温榆河别墅,起源于北京境内的天然水系——温榆河,居住与自然完美融合,且距机场仅15分钟车程,这些别墅区皆形成于机场周边,拥有不可复制的区域优势,与城市中心保持着最恰当的距离。南中轴兼具交通和环境优势,更天生具备人文、历史的精神属性,让它成为新的别墅区不二之选”,他说。

  别墅区不仅是个地理意义,更是一个生活方式名词。由于各国使馆官员和跨国公司驻京的高层管理人员多数定居在此地,由于他们自身生活偏好与文化修养,给区域带来了与众不同的国际气质,也带来的丰富的生活形态,包括购物、休闲、娱乐、教育等等在内的国际化配套体系,在二十余年里不断升级完善。

  强势品牌联手 打开区域升值空间

  从选址,到开工建设,新机场的一举一动,都牵动着市场的神经。

  从土地价格来看,2007年金色漫香郡地块的楼面价为4675元/平,2011年首地浣溪谷楼面价为6000元/平米,2013年,金地和中水电联手拿下孙村地块,楼面价已经达到9633元/平米,六年时间土地价格翻了一倍,印证了区域受追捧的热度。无论从产品层面,还是从价格层面,别墅区历来都是楼市价值标杆;对于新机场别墅区来说,更高的规划起点,更强势的中轴线位势,都赋予了其更大的价值想象。

  “中水电和金地,一个是央企世界500强企业,一个是以品质著称的老牌一线房企,他们的联手,让新机场别墅区从一开始就占在了产品的高点”,一位别墅市场资深人士对记者表示,“金地格林小镇,曾经是北京楼市的一个标志性楼盘,它甚至代表着精英阶层对于高尚生活方式的一种理解,此次格林云墅以格林小镇作为蓝本,去打造升级版的小镇生活形态,无疑也呼应了别墅区所代表的国际化生活方式,非常值得期待”,他说。

    

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