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楼上装修漏水楼下文物遭殃律师：装修方直接侵权

https://m.biud.com.cn 2013年08月02日16:21 家居装修知识网

被楼上漏下来的水浸泡受损的文物，没有得到及时的修复和赔偿。汤凯锋摄

明清时期的珍贵牌匾，被楼上漏下来的水浸泡后，黯然失色。昨日，在广体运动城702室，看着来之不易的文物，广东省科学探险基金会工作人员梁女士连连感叹，“前后漏了6次水，损坏的地方没及时修好，受损的文物也没有赔偿。”更让她气愤的是，出租方广州体育学院一直没有解决问题。

租户装修频漏水文物被损坏

广东省科学探险基金会办公室位于广州大道中1270号广体运动城702室，出租方是广州体育学院。梁女士说，去年4月27日，他们的办公室的天花板漏水，淋到了22块清朝、民国年间的古董，其中有7块遭到不同程度湿透、浸泡。

造成漏水的是楼上806室的广州市潆玮装饰设计工程有限公司。漏水事故发生后，该公司负责人和广体后勤部负责人到现场察看和处理，并答复不会再漏水。但令他们想不到的是，此后的5月2日和8日，天花板再次先后两次漏水，22块古董遭受浸水。

据工作人员估计，漏水事故最起码导致文物损失数万元。一年多来，尽管广东省科学探险基金会工作人员与广体学院多次协调，但却一直没有解决问题，双方纠纷不断。

广体协调没能达成一致意见

去年6月21日，广体后勤公司回应称，损失发生后，“我司立即积极与潆玮公司协调，潆玮公司已向贵方书面确认其装修行为造成贵方损失的事实，并已对装修行为造成702室内装修的损坏进行了修复。”但受损的文物应由谁赔偿，后勤公司并未提及。

广州体育学院后勤服务处处长张胜洪在接受记者采访时表示，漏水事件发生后，后勤公司查看了现场情况，并进行了协调。“大家都是租户，(漏水)不是有意造成的，本着互助互谅的原则，希望能进行协调。”

张胜洪说，但在协调过程中，双方没能达成一致的意见。“现在已经在走法律程序，法律的判决是最公平公正的。”至于漏水造成文物损失，广体是否存在责任？张胜洪称，“我也不是当事人，不了解当时的情况。”

律师说法装修方直接侵权应追责

因为楼上装修事故，侵害楼下居民利益，此情况并不少见，如何划定责任？北京盈科律师事务所律师周峰剑认为，此案中，楼上用户因装修问题导致漏水，损害了第三人的利益，是直接的侵权方，应当追究其责任。

周峰剑说，广州体育学院和原始承租人如果存在一定的过错，比如承租人在装修时，没有提醒其应当注意的问题，或者楼房本身的一些问题，也需要承担一定的连带责任。

另外，装修公司是否有资质也是应当考虑的问题。如果没有资质，那就要追究承租方的责任；如果有资质，因装修导致漏水，影响到其他人，那也可以追究装修公司的责任。