截止7月上旬，BMC建材行业年度发展调研顺利完成。系统编辑共走访各类建材厂商、经销商200余家，累计调研样本近三百份，调研数据显示：上半年，超六成企业反映销售下降，其中降幅10%—30%的约占四成，两成企业表示，降幅超过50%，七成以上企业对下半年及来年市场信心不足。

　　房市波动带累利润速降

　　如果说，去年开始的调控是掀起序幕，2012上半年各家报表即明显显示行业急转直下。房产市场调控、限购政策得一再收紧、劳动力、生产成本资源的迅速上升给家居建材业带来重大打击。楼市冷淡，成交数据探底、新增住宅面积减少、新盘惜售，调控政策始终未见放松，原先期待的下半年放宽迹象，6月间部分城市的“踏线”做法，令一部分刚需购房族释放，6月房价成交量、房价一度上升，但随着央行降息等一系列措施再度标上经济下行的明显信号。建材、家装市场与房地产行业息息相关，成交量少，购房需求少，对房地产商尚未伤筋动骨，但对上游建材、家装企业是即刻效应显现。

　　数据显示，2012年1-6月，上海土地成交共210幅，成交面积819.02万平方米，可建面积1168.34万平方米，从数据推想，未来两年内建材房地产市场将会有上升趋势。自去年下半年开始房地产市场调控的政策面已经呈现出“外紧内松”的特征，政策层面不断强调从严，而实际执行的的时候各个的地方出台的政策灵活度可以自己把握，并且有可能还会出现阶段性的规避措房地产市场表现出低迷态势，房地长冷清的局面直接影响到今年上半年建材行业及家装行业。施来应对当前房地产市场成交量不理想的局面。“外紧内松”的调控特征不可能导致房价出现大幅下调。房价大幅下跌会使开发商拿地热情大幅缩减，这有可能导致地方政府土地财政收益大幅减少，市场期待可能导致房价短期内反弹新的市场局面出现。

　　房地产市场流通受阻，但出于改善型需求和装修循环而出现的二次装修在2012年将成为众商家厮杀的主战场，而今年上海陆续竣工入住的“恒大•海上威尼斯”等类型楼盘也蕴藏着巨大的掘金潜力。

　　随着今年国内和国际市场的整体放缓，各国贸易竞争将更加激烈，国内市场可以归纳为从高速增长转向保稳运行，建材业必须适应新的市场形势与竞争规则，从增量转向提效，采取有效措施稳定市场，减少利润下降率。

　　上半年以来，建材渠道的整合依然被众多品牌纳入了战略规划。在市场遇冷的时候企业需要瘦身以便轻装前进，部分品牌将对现有的销售网点进行拓展，整改思路。百安居中国被曝一季度亏损500万英镑。皇明太阳能、清华阳光等品牌相继从红星离场。

　　今年部分品牌在适当压缩零售市场的同时也将目光瞄准在电商领域，约两成品牌商表示：除对现有部分销售网点进行优化外，还将着手考虑在电商领域进行着重开拓与维护。

　　行业分类中，地板、瓷砖、管材、橱柜等各行业销额、利润均呈下降趋势，降幅位居总体前五。7月，斯米克瓷砖被曝为了应对市场不景气状况，以裁员方式来削减开支以减少利润下滑资金开支过大。欧舜建材有限公司负责人：“卖场人流量持续下降，公司利润下降较多，其他品牌瓷砖以提价来稳定利润，但我觉得不可取，市场本就不好，提价更影响产品销售”。白蝶管业：企业销售下滑幅度大，光靠零售今年销售会下降两成左右，但靠工程支撑，公司基本保平。木门、移门、龙骨吊顶、石材、涂料等行业平均降幅约为10-20%。北疆木门负责表示“市场竞争激烈，原材料人工价格上涨，销售和去年持平，但利润呈下降趋势”。

　　装潢公司受房地产市场影响最为直接，房市限购政策使得家装公司销额、利润下滑，销额降幅在10%—30%之间。以往不占主导地位的二手房装修，翻新项目逐渐成为各大企业主要拓展方向，以求业务平衡。

　　期待有限 回暖信号不明朗

　　建材家装业和房地产行业波动息息相关，BMC调研显示：超六成建材经理人表示国家政策年内不会有大的变动。今年下半年乃至明年建材市场均不会有多大的提升空间。在市场激烈化中，存在可供深入挖掘的盈利空间，产品细化、渠道整合等有望成为各大企业制胜的法宝，二次装修及保障房市场将成为下半年建材市场的战略高地，但保障房项目与政府落实密切相关，暂勿寄予厚望。

　　业内数据表明，除了成交量，交房量的多少对建材市场的影响也很大，2010年成交的大量期房大部分将在2012年进入交房期，也许给建材市场带来潜在的消费群，或许有希望小幅回暖。

　　随着经济和房价持续下滑，预计今年下半年政策会还进行一定程度的调整，首套房贷优惠已首当其冲，市场期待的部分限购令会有所松动甚至顺势退出可能性较小，熊市来临，需要富有创造性的产品和服务来实现目标市场的精确定位。部分品牌以往习惯于根据消费者的购买力来推出高中低档的产品，而今年则需要变通经营思路，以具有差异性的产品来引导目标消费人群的分流，将有限的市场份额把握在自己手中。 2012年7月上海装饰材料市场品牌占有率发布

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