住房是家文化的重要载体，芸芸众生，在家这个永恒的剧台上演着无穷无尽的喜怒哀乐。作为普通人一生中最重大的一笔消费投资，住房似乎成为了人们心中挥之不去的痛。搬迁、蜗居、房贷、投诉等纷纷挠挠，没有消停的时候。

　　3.15期间，FM101.5重庆经济广播联合重庆业主网在经济广播解放碑透明直播室发布了《2010年重庆房屋质量蓝皮书》。蓝皮书显示，厨房、卫生间防水质量不达标已成为商品房通病，在受检的1000多户商品房中，近九成防水检测不达标。

　　《释名》曰：房者，防也。防风避雨是住房建筑的题中应有之义。如此之高的渗漏率委实有些过份。杜老先生若在，看到这个境况，一首现代版的《茅屋为秋风所破歌》势必又要横空出世的。

　　事实上，在建筑文明和防水技术如此发达的今天，这本不应成为一个问题。解决这个问题仅仅需要消费者对防水这个细节问题多一点点关注、认知再加上防水承包商些许的良知而已。

　　九成不合格，非一日之功。重庆防水市场之乱、之典型久矣。笔者认为，渗漏成因众多，其中不当用材是主因，是罪魁祸首。这里仅就重庆市场防水材料存在的几种现象加以分析，读者或许可以管中窥豹而见一斑。

　　屡禁不绝——不合格防水材料泛滥

　　为避免空口说瞎话之嫌，我且引用官方数据印证一下这个问题：2010年3季度，市质监局组织对重庆市沙坪坝区、南岸区、永川区、北碚区、璧山县、合川区等地防水卷材生产企业的防水卷材产品进行了抽检，共抽查14家企业的20批次产品，合格14批次，抽样检验合格率为70.0%。

　　一般来讲，一旦听到管理部门有抽检行动的风声，生产厂家会格外重点关注，想尽办法都要应付过去。以上合格率应该是“应付”过后的结果，真正建筑市场上的合格率并非如此乐观。

　　但是，如果你留点仔细，综合各地的、各个时间段的抽检结果和被抽检厂商清单，一些不合格厂家硬是生命力顽强，愈抽逾勇、屡败屡战，不合格材料因此也就屡禁不绝了。我想补充的是，上述抽检是针对几种常用建筑防水卷材，主要用于新建建筑工程的屋面和地下室。厨房、卫生间用的防水材料，尤其是建材流通市场上的防水涂料，并不是监管的重点，检查得很少或者基本不检，情况也就可想而知了。

　　移花接木——砂浆防水剂当防水涂料

　　如果有人向您推荐一种防水材料，任何建筑部位都可以适用，不仅环保、省料、省工，特别便宜还一劳永逸，与建筑同寿命，您一定会感到疑惑。但您可千万别不相信，因为这种完美的万能涂料咱们重庆就有，大街小巷，遍地都是，并且风靡山城好多年了。

　　果真如此的话，重庆人当引以为傲，应该建议重庆市政府为这个材料的发明人申请诺贝尔化学奖。您要知道，全世界的防水材料数百种，多少老牌防水材料巨头，研究了几十上百年，迄今还没有哪个能琢磨出个什么结果，还没有哪个敢号称一药包治百病。可惜的是，山城百姓房屋有这么一个万能的保护神，还是难免十房九漏啊。

　　这个材料通用名称叫做砂浆、混凝土防水剂，属于水泥外加剂的一种，执行JC474-2008建材行业标准。水泥外加剂主要用于改善水泥或者混凝土的性能，以达到设计要求的各项指标或者更便于施工操作。被当作单独的防水层材料广泛使用，不仅在全球少见，在全国市场也是极少见的。

　　建筑防水除了要求结构自防水外，还要求增设一道或多道单独的防水层。建筑建成后会随环境变化，产生伸缩变形、沉降位移等变化，导致结构产生或大或小的裂缝，因此，建筑规范要求增设的防水层应该是柔性的，防水材料的性能要求能够具备一定的延伸性，防止防水层随结构的开裂而断裂，从而使防水层失效。

　　我们通常所说的做防水，指的就是做除了结构自防水之外增设的防水层。混凝土防水剂可以增强结构的致密性，用以达到结构自防水的要求。但用防水剂与砂浆混和后单独作防水，只是一道刚性防水层，是不合适的，因为它完全不具备上面所讲的柔韧性，随着时间的推移，房屋结构表面热胀冷缩，不断产生细微的裂缝，防水层的裂缝会越来越多，渗漏也会越来越严重。

　　用防水剂替代通用的防水涂料，违害很大。防水层在没有装修前出现渗漏，补救还来得及，花费也不是很大。问题就在于，刚性防水层在一段时间内具有一定的防水效果，不会渗漏并且能够通过验收，等你装修入住后才渗漏，麻烦就大了。由于防水层被掩盖在保护层和装修层以下，要想完全堵住漏，就得将它们全部拔了重做。花的代价可是当初做防水的几倍甚至几十倍，说不定还会引起邻里纠纷，为此打官司也不在少数。

　　防水剂之所以能在重庆畅行无阻，有以下几个方面的原因：一是它似是而非的名称被一些厂商移花接木，使消费者误以为是通用的防水材料；二是，它按防水剂的标准送检，但却按通用防水涂料出售，长期游离于防水涂料的抽检监控之外；三是，由于标准不一样，价格比通用防水涂料要便宜得多；四是，施工时可以自由调节防水剂的添加量，甚至加水消费者也看不出，更便于偷工减料，迎合了不良防水承包商的喜好。

　　无独有偶——农用薄膜做防水

　　无独有偶，上面这种移花接木的做法，在另一种防水材料的推广上也被发挥得淋漓尽致。按照推广者的说法，也是一种无所不能的万能材料，一样的环保、省时、省工、一劳永逸并且便宜，一样的在山城大地盛行，一样的在全世界绝无仅有。

　　这就是下面要说的聚乙烯丙纶防水卷材。

　　聚乙烯丙纶防水卷材据称有四层结构，但真正起防水作用的是其中一层薄薄的聚乙烯膜，就是我们通常所用的农用薄膜，其它的层次没有防水功能，只是用作增强和与水泥粘接用。

　　防水层的功能是否满足建筑要求，一是在于防水材料自身的性能，二是厚度也有明确的要求。聚乙烯膜属于高分子材料，应该满足一道设防不少于2mm厚，两道设防每道不少于1.2mm厚。但是，聚乙烯膜薄了容易被硌破，超过1mm就很硬了，接头部位又粘接不牢，根本不可能单独满足高分子防水卷材设计规范；另一方面，聚乙烯膜热老化性能很差，我们知道一般农用薄膜都是一次性的，就是这个道理，只能用添加抗老化剂的办法来延缓其寿命。因此，聚乙烯丙纶卷材一般适用于作混凝土结构的养护材料或者作为防潮材料。

　　有不少专家多次呼吁淘汰聚乙烯丙纶防水卷材，不但没有成功，还形成了一个不伦不类的局面，连作粘接剂的水泥砂浆也被算作一道防水层，用以弥补聚乙烯膜本身的不足，最终被写进了标准。聚乙烯丙纶作为高分子材料类别，却不用遵行高分子防水卷材的通用标准，至今自成一派，特立独行地笑傲防水市场，成为全球防水市场一道独特的风景线。

　　重庆市场上流行的聚乙烯丙纶厚度只有0.5mm左右的厚度，只有几块钱一平方米，而真正满足聚乙烯丙纶防水卷材质量标准的价格应该要超过二十元每平方米。只所以这么便宜，是因为绝大部分卷材是用回收料做的，并且不是一次成型，这即使在国内也是在明令淘汰、禁止使用之列。但的的确确，在山城建筑市场乃至西南建筑市场，这种防水材料占据了大部分市场份额。

　　俗话说，烂泥巴扶不上墙，根正才能苗红。这些材料本身性能就不适合作防水材料，为了迎合市场需要，硬是把它包装成一种防水材料，并且能够一路绿灯，长此以往，十房九漏何时能休？

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