范  黎

三磊设计

执行董事 • 副总裁 • 设计总监 •法国国家注册建筑师

        城市综合体——诠释城市

       所谓城市综合体，是将多种城市功能集中为一体的复合体。它的发展是与各时期城市发展状况及需求紧密相连的。城市的发展与变迁，引起城市结构的改变; 消费者的需求、政府的需求也不断改变。不同时期、不同发展阶段，城市综合体不断调整自己的市场定位，以适应城市之发展，具备自己的特性，得到消费者的认同，强化自己的竞争力。

       第一代城市综合体——尝试城市多功能集中开发。始于欧洲50年代。第二次世界大战之后，被破坏的欧洲城市需要重新规划建设。对城市中心规划，人们尝试了两种规划方式：一种是按城市功能分区规划；另一种则是将不同的功能都集中在一处，使其形成互动，让人们的生活可以更方便，把住宅、办公、商业、酒店等功能都集中在起来开发。

      第二代城市综合体——70年代开始。此时期的城市综合体与城市公共交通实现无缝连接；城市综合体下面是地铁站，提供了大量的人流。同时，白领集中的城市综合体成为城市的高品质消费中心，很多国际奢侈品品牌得以引入，开始出现高定位餐厅，成为高定位场所。

      第三代城市综合体——开放的城市广场，文化功能植入。真正的城市综合，其开发定位体现该城市的气质与定位。让市民认为这个不单单是城市功能复合体，同时也是市民中心、城市“客厅”。提供一种休闲式、体验式的消费场所。

采样 - 由巴黎Forum des halles 中心看城市综合体发展历程 

     巴黎中心市场。1137年，国王路易六世决定建造巴黎中心市场。 

    “巴黎肚腹”。1851年，国王拿破仑三世决定重建巴黎中心市场。1852年至1936年间，建筑师BALTARD 设计的12栋大型的玻璃和铁构建筑完成建造，是左拉的小说“巴黎的肚腹”（Le Ventre de Paris)故事的主要场景和发生地。其宏大完美的建筑，被欧洲各地抄袭建造，被拿破仑三世称为“民众的卢浮尔宫”。 

      城市轨道交通枢纽的介入。1979年，Forum des halles重建，成为巴黎市中心最大的城市综合体；与巴黎新的市区轨道枢纽形成无缝连接，是8条城市轨道交通之交汇点：5条地铁线、3条城铁线。每天人流量750 000人，是欧洲人流量最大的地铁站。 

      文化植入。Forum des halles于2010年开工改建扩大，以适应新的城市功能需求。工期规划从2010年至2016年。此次植入文化休闲功能，包括一所音乐学校、一个Hip Hop街舞中心、一个图书馆、一个聋哑人文化中心；增加城市绿地与儿童公园；扩大公共交通区域，增加地下停车场，以满足新的城市公共交通需求。改建扩大后的Forum deshalles，将成为与城市发展相匹配的时尚的、有生命力的市民广场。 

      值得我们借鉴的很重要的一点，是正在进行的Forum des halles改扩建工程的组织与“经营”。此工程由巴黎市政府牵头，他们使这个紧邻蓬皮杜文化中心的工地成为了一场SHOW,  如同一场大型的、持续六年的“行为艺术”：在工地边搭建了一个观景平台，展示项目介绍及效果，让人们实时地现场了解到工程进展；精心设计的工地围挡上也有项目介绍以及每年度工程进度安排；每周六组织进入工地参观，市民可报名参加，由两位志愿者带领，进入工地，听他们详细介绍工程情况；在Forum des halles内部，悬挂着各个不同历史时期的照片，介绍这一城市“肚腹”的变迁；每月发行一期“Demain les halles”(未来Les halles )免费期刊以及快报，向市民通告工程信息；施工期间，Forum des halles保持开放和商家继续营业，对由于工程所带来各商户之营业额的下降，市政府予以经济补偿... ...。由此，Forum des halles在六年的工程期间，一直持续不断地吸引人们的关注，使之成为人人参与的市民中心与城市“客厅”。 

      生长的城市综合体 

      以上采样清晰地表明，城市综合体效应不限于一次规划设计完成。它可以是逐渐升级与重构，从而达到综合的都市效应。应是一种脉络的延续，以适应于城市特有的综合性、多元性与发展性。政府制定的土地政策应该能为建筑的延续发展提供可能。 

      城市综合体的发展不同于其他房地产的发展，它们更像一个企业的策划与经营。其选址、市场定位、招商、营运这几点是紧密相关的。我们所做的很重要的一点就是怎样可以帮助客户去建立一个长远的可持续发展的平台。 

      消费者对于城市身份、个人身份认同需求越来越强，未来综合体对于城市历史文化、个性化尊重越来越重要。不同城市的城市综合体，塑造自己独有的空间场所以及语言习惯；同时，它是开放的，体现城市的渗透，生长与扩张的变化，体现城市的人文发展。这是很重要的竞争游戏策略，以保持长远的竞争优势。 

      注重城市综合体的现场体验与交流，提供多元化的开放交流空间，提供体验式的消费方式，这便是一个现代开放城市中所应有的开放式城市综合体。它不仅是多功能建筑综合体，还应成为具备多功能生活享受的综合体。

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