金秋九月已过去一半，一年一度的“金九银十”可谓还是保持了商家们期盼的势头。一直以来，楼市变化都是家居建材界观察行业发展动向的一个窗口，其跌宕起伏也紧紧牵动着橱柜行业人士的心弦。而中央和地方政府对于楼市的政策调控，也让橱柜企业所受影响颇深。

据统计，在今年8月底，北京新建商品房项目再度呈现扎堆入市的情况。其中仅8个申领预售证的项目，就新增住宅供应超2200套。而别墅供应量也是大增，相关数据显示，“金九银十”期间京城别墅预计将有11个项目入市，这个数额大大地超过了前几个月的别墅开盘数量，也比去年“金九银十”期间增加了一半。

有楼盘销售人员透露，金九银十的到来，带动了不少客源聚集，目前楼盘的市场还是很客观的。不论是哪一种销售模式，我们可以预见在“金九银十”到来之际，楼市还将有一个小高潮继续。

在今年这种楼市走势之下，自“国五条”出台后，楼市在一段时间内维持了政策平稳期。不过，近期各地政府又频频给出了调整信号，多个城市对楼市政策进行了微调，然而各地微调的方向却因各地方政府为主导，出现了明显分化。继温州首次放松房贷调控之后，南京市要求，9月1日起市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。

郑州市房管局9月2日上午召开新闻发布会宣布：即日起，持有郑州市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上非本市户籍居民家庭，限购一套。对未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房;对年满20周岁无住房单身人员，限购一套住房。随后，南京市也在日前出台《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》。《实施意见》进一步明确，18家南京市属国有全资及控股房地产企业、15项市属国有参股房地产企业股权，须于2013年底前完成退出。而同郑州、南京截然不同的则是温州、芜湖的政策调整。与郑州、南京的限购紧缩不同，温州、芜湖的政策偏向于松动。

不过各地政府均表示，是在“国五条”的大前提下进行的政策微调。面对两种截然相反的政策微调，住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴表示，中央希望房地产行业平稳发展，各地则根据现实情况进行政策微调。他说：“温州等地由于前期上涨至不合理高价，因此持续下跌，而郑州则面临较大的内在需求动力，房价上涨压力较大。”

“微调”是地方政府主动“救市”与“稳预期”最明显举动，如今的楼市二三线城市基本层面恶化，相信会有更多的城市加入调控“微调”的行列，自我“救市”与“稳预期”。调控“微调”，有利房地产回归市场化，激活实体经济与楼市经济。消除市场高库存的不稳定因素，稳定房地产市场与房价预期。却不利于房价调控与效果及目标的完成，给后市增加调控难度与房价上涨预期。

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