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恒大地产半年报喜人许家印念“民生经”
恒大地产在许家印的带领下已进入全国140个城市，是中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。同时，许家印引领恒大地产持续优化土地储备区位布局，重点立足现有城市补充优质项目，实现土地储备均衡。集团新增项目中，位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%。今年5月至7月，恒大分别在重庆、大连、广州、北京等地拍得优质地块，新增项目预计售价及销售收入将大幅上升。
近年来国内地产行业发展迅速，万科、恒大地产等行业龙头凭借各自的模式与优势逐渐与其他房企拉开距离。值得注意的是，这几家龙头企业的快速增长与其大力发展刚需市场密不可分。以最新公布业绩的恒大为例，2013年上半年恒大销售面积同比增长15.2%至664.7万平方米，超过了主营高端豪宅（豪宅装修效果图）的中海之523.6万平方米，跃居香港内房企首位。对应当期销售金额446.1亿元，同比增长27.3%，该项数据恒大地产同样位行业前列，显示出刚性市场的发展潜力。
由此，恒大地产或可在许家印带领下成为这类迅猛发展之房企的一个极致样本。恒大习惯将这种模式阐释为为高性价比，薄利多销的“民生地产”经营理念。在该理念下，其产品定位明确，以满足刚性需求为主，产品结构亦合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。
编辑：沙鸥
根据目前已公布的半年报，营业额领先的十大房企中，恒大地产的核心业务利润率排名在末位，远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%。但恒大通过薄利多销“以量取胜”，上半年净利润65.1亿元，达到了万科的1.4倍，用最低的利润率创下了高利润，巩固中国“最薄利多销”房企地位。恒大地产上半年销售均价减去精装修均价，销售均价不足6000元/平方米。
恒大商业地产及酒店（酒店装修效果图）业务正处于高速发展阶段。上半年，恒大已开业酒店达到11家，营业收入约1.45亿元。据了解，加大商业地产的比重已经成为恒大未来的重要发展战略之一，未来10至15年，约有20个恒大地标综合体将矗立在中国核心城市。该等物业将优化恒大的物业类型结构，并为恒大地产带来持续稳定的现金流，进一步令其财务稳健度得到加强。
为全行业最大。此外，恒大地产目前需要支付的土地款仅存436.5亿元，且付款期限合理：2013年下半年支付155.8亿元，2014年支付177.3亿元，2015年及以后支付103.4亿元，不对公司构成财务压力，债务结构健康。大幅降低的净负债率与充沛的可动用资金，确保了恒大地产发展的稳健可持续性。
编辑：沙鸥
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