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红星美凯龙谈国八条 看好家居业前景

https://m.biud.com.cn 2011年07月08日14:11 家居装修知识网  

  前段时间,新“国八条”出台,宣告2011年新一轮更加严苛的房产调控开始。作为房地产下游产业的家居行业,会受到怎样的影响?

  红星美凯龙国际家居连锁CEO车建新表示:“‘新国八条’对于促进房地产市场平稳健康发展,切实将房价控制在合理水平,逐步解决城镇居民住房问题,是比较有力的。对于家居行业而言,短期内或将受到市场观望心理的一些影响,但长期来看市场总量反而增长。

  装修资金

  红星美凯龙车建新表示,“新国八条”的根本目的在于稳定房价。住房的刚性需求是长期存在的,并没有因为房地产调控而减少。当房价一定程度得到控制,住房刚性需求将集中释放。在目前的高房价下,购房者大多会缩减装修预算,而房价趋于稳定时,购房者会有更充足的资金投入装修,势必会提高装修档次、扩大装修范围、添置更新更多家具。

  同时,在房价不断攀高的时候,由于投资回报率高,加上可以用银行按揭的金融杠杆,很多购房者将装修资金用于买房投资,即使自住的房屋也没有资金进行充分的装修。而房价趋稳下降,房屋的资产属性逐渐回归到居住属性,购房者将重新分配预算,加大力度改善装修。

  宏观来看,中国的城市化进程速度在加快,范围在扩大,当前中国的城市化率是47%左右,美国地理学研究发现,城市化率要超过70%才会趋于稳定。红星美凯龙车建新说,尤其是这一轮产业转移的经济带动,三四级城市、县级城市以及中西部地区的房地产会长期处于蓬勃发展的时期,是家居市场基本需求的长期支撑。尤其在后世博时代,国人眼界更加开阔,生活品味提高,购房后对装修的品质和品位有越来越高的需求。

  同时,红星美凯龙车建新分析,恩格尔系数的逐步降低,中等收入者、中低收入者的购买力逐步提升,都是市场扩大的积极因素。一组数据显示,国内消费一直保持着增长的态势。截至2010年11月份,国内社会消费品零售总额达到13.9万亿元,较09年同比增长18.4%。3月6日的全国人大记者会上,国家发改委主任张平表示,十二五规划尽量体现扩大内需的导向,作为发展的基本点。全球领先的趋势分析机构趋势观察预计,2016年中国社会消费品零售总额将达到5万亿美元,年平均增长率为15%-18%左右。

  红星美凯龙车建新最后说,总体来看,短期内对行业最大的影响可能是行业内以及外行无根据的负面舆论,这些负面舆论会影响行业人士的信心和消费者的信心,产生观望的心理,短期内,如4-5月份销售或将一定程度下滑。而长期来看,空置房转化为居住房,保障房大量供应,城市人口的居住率将有较大幅度的增长,家居市场的总量仍然持续在扩大,同时结构也会出现一定的调整,中高端市场的份额平稳或有所下降,中低端市场占比将会较大幅度提高。

  事实上,如果缺乏切实有效的房地产调控,未来投资投机购房的比例会越来越大,家居市场的有效需求会越来越萎缩;正是因为有力的房地产调控,才使得家居行业长期向好。

  作为家居流通行业的领军企业,红星美凯龙将在2011年做好消费者服务和引导,增强营销力度,加强企业间的长期合作和双赢,谋求更加长远稳健的发展。

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