去年4月以来，国务院和住建部出台了一系列房产新政，尤其是今年2月，史上最严厉的北京版“国八条”细则公布，直接导致全国2月份楼市出现了零开盘的“奇迹”。

严厉的楼市调控政策，无疑给淡季的家具行业雪上加霜。一时间，楼市的寒冬，引发了家具行业人士的担忧。甚至，有不少人认为，一旦房地产行业出现萎靡，家具建材行业的需求将会受到抑制，整个行业将步入下滑阶段。

据美乐乐家具网（www.meilele.com）CEO高扬表示，当下楼市政策打压力度空前，上游房地产的销量将会直接影响到下游的家具市场。然而，家具建材行业将会有2-3个月的滞缓期。目前，中国家具行业主要市场还是卖场行业，经过此次楼市调控政策，面积过剩、恶性竞争的卖场，将会承受更大的压力。

刚性需求任旺盛 市场前景广阔

数据显示，2005年末，我国总人口为130756万人，其中城镇人口56212万人，城市化水平为43.0%。我国正处于工业化与城市化互动、快速发展的中期阶段，预计将有一个较长时期，城市化水平年均提高百分点在1～1.5之间。按照这个速度，到2020年，城市化水平将会达到58％～65％，按预计总人口 14.7亿人计算，城市人口将达到8.5到9.5亿。

近几年来，家具行业的发展主要借助于楼市升温的带动，但是政策调控的目的在于“挤压泡沫”而非“冻结需求”，人们对于住房的刚性需求是仍然存在的。随着，城市化进程的不断发展，新增城镇人口对家具的需求量将会扩大，进一步推动我们家具业的消费升级。

首先，我们有着“人口红利”的优势。楼市的低迷，的确会给家居建材行业带来一段的滞缓期，但是，从长期来看，随着中国城市化进程脚步不断加快，受益于中国“人口红利”和不断提高的居民可支配收入，无论房地产市场如何变化，家居零售行业仍将保持高速增长。

其次，家居的循环消费已经开始。房地产大量供应是在2000年开始的，我们的家居是平均8年装修一次，就等于说2000年装修的房子到2009年要重新装修了，就是更新的周期已经到了。至于我们2009年造出来的房子，那也要新房装修。而且后面这十年将是持续的，所以市场需求量比较大。

以上分析，我们发现家具行业的需求依然是很旺盛的，缺乏的永远不是市场，而是发现市场的眼睛。无论是家具企业，还是家具卖场，都应该抓住新的拐角点，寻找新的市场刺激手段。

新的市场增长点是否找到？

继“家电下乡”和“汽车下乡”下乡后，家具建材企业也“下乡”了。随着“建材下乡”等刺激消费手段的推出，家具建材行业也能找到新的市场增长点。

广阔的农村市场需求也是提高消费率的重要力量。“我国有7亿多农民，这是一个巨大的市场，如果我们将这些需求都激发出来，如果建材下乡试点继续扩大，无疑是对农村市场巨大的刺激，保守估算，也会有上千亿元的经济拉动作用。”美乐乐家具网（www.meilele.com）CEO高扬分析说。

随着我们城市化的不断加快，随着人们消费水平的进一步提升，消费者的审美能力也在不断地提升，进一步提升了人们的购买欲望，所以，中国家居行业的未来发展潜力是巨大的。

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